“Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?” – Đây chắc chắn là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm trước khi quyết định đầu tư. Hãy cùng Mr. Quân phân tích và tìm ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề này.
Thiết kế căn hộ Officetel
Căn hộ dịch vụ Officetel và Condotel là hai loại hình BĐS mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã được thị trường đón nhận và tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Tuy nhiên, do lo ngại nguồn cung căn hộ Condotel cũng như tính chất pháp lý của căn hộ này nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng về nội đô Sài Gòn và Hà Nội để đầu tư căn hộ Officetel. Ưu điểm vượt trội của loại hình căn hộ này chính là vốn đầu tư ít, an toàn, ổn định và lợi nhuận cao.
Tuy nhiên, trước tiên chúng ta cần hiểu thế nào là căn hộ Officetel?
Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel”, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel có diện tích từ 25m2 đến 65m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp.
So với giá bán của căn hộ thông thường hay văn phòng truyền thống thì căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như một căn hộ cao cấp bình thường như: Sảnh ra vào riêng, lễ tân chuyên nghiệp, bảng hiệu công ty, thang máy dành riêng cho văn phòng, cáp viễn thông, hệ thống kiểm soát an ninh nghiêm ngặt, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp… giúp nâng hình ảnh của tổ chức lên một tầm cao mới trong khách hàng.
Ngoài ra, người sử dụng căn hộ Officetel còn được sở hữu các tiện ích cao cấp khác như: Bể bơi, phòng Gym, nhà hàng, khu mua sắm, làm đẹp… nhưng những cư dân sinh sống trong tòa nhà. Với nhiều ưu điểm nổi bật như vậy, căn hộ Officetel là sự lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn khởi nghiệp, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam, các nhóm và tổ chức nghiên cứu…
Ưu, nhược điểm của căn hộ Officetel
Điều đầu tiên mà Quân muốn chia sẻ đến anh/chị rằng bất kỳ một loại hình BĐS nào cũng đều có ưu, nhược điểm và khi quyết định đầu tư thì bên cạnh cơ hội là những rủi ro luôn song hành, rủi ro càng lớn thì lợi nhuận càng cao. Điều quan trọng là anh/chị cần phải nắm rõ ưu, nhược điểm của nó là gì, từ đó phân tích cụ thể xem có phù hợp với nhu cầu, khả năng và kỳ vọng của bản thân hay không. Tôi nhấn mạnh rằng, một sản phẩm đầu tư chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng chứ không phải dành cho tất cả mọi người, căn hộ Officetel cũng vậy, chỉ dành cho một nhóm khách hàng phù hợp mà thôi.
Đầu tiên là NHƯỢC ĐIỂM của căn hộ Officetel
+ Thời hạn sở hữu là 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như chung cư. Sau 50 năm, nếu công trình vẫn đảm bảo chất lượng và chủ nhân căn hộ có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được xem xét ra hạn. (Điều 126 Luật nhà ở năm 2013).
+ Khả năng tăng giá chậm: Giả sử anh/chị mua một căn Officetel có giá 1.5 tỷ và kỳ vọng 1 hoặc 2 năm sau bán lại với giá 3 tỷ là gần như không thể xảy ra.
+ Khó có khả năng lướt sóng: Căn hộ Officetel bản chất là dòng sản phẩm đầu tư lâu dài, lấy dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Do đó, Anh/chị có nhu cầu đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng thì căn hộ Officetel chắc chắn không phù hợp.
Như vậy, qua một vài nhược điểm của căn hộ Officetel thì anh/chị có thể thấy: Sản phẩm này có số vốn đầu tư ban đầu thấp chỉ từ 1.5 tỷ nhưng sẽ không phù hợp với nhóm khách đầu tư ngắn hạn, muốn bùng nổ lợi nhuận trong thời gian ngắn hoặc muốn thanh khoản ngay tức thì.
Ưu điểm vượt trội của căn hộ Officetel
+ Tính chủ động: Khác với Condotel hay biệt thự biển phải phụ thuộc vào đơn vị vận hành của chủ đầu tư thì căn hộ Officetel mang đến sự chủ động hoàn toàn cho nhà đầu tư. Khách hàng có thể mua để ở, làm văn phòng, toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê…
+ Độ ổn định về dòng tiền trong dài hạn: Khác với căn hộ chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian thì căn hộ Officetel được vận hành quản lý tương đương với văn phòng hạng A, cộng với sự phát triển kinh tế quốc gia trong thời gian ngắn, sự bùng nổ của quốc gia khởi nghiệp, vốn FDI đầu tư ngày càng nhiều vào Việt Nam… thì khả năng sinh lời khi sở hữu căn hộ Officetel ngày càng lớn.
+ Tiềm năng tăng giá cao: Với việc thiết kế diện tích không quá rộng chỉ từ 30m2-65m2 nên tính thanh khoản của căn hộ Officetel khá cao. Bên cạnh đó, vị trí các dự án Officetel đều là những vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, đông dân cư, văn phòng làm việc… nên tiềm năng tăng giá của căn hộ Officetel là rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có đánh giá và lựa chọn dự án tiềm năng, chủ đầu tư uy tín và căn hộ có hướng+view đẹp thì khả năng tăng giá càng lớn.
+ Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cực cao, dao động tư 8-12%, cao hơn hẳn so với nhà mặt phố là 4% hay đối với cho thuê chung cư đang dao động khoảng 5-6%.
+ Mức độ an toàn: Đây là yếu tố quan trọng số 1 trước khi đầu tư vào căn hộ Officetel.
+ Là khoản đầu tư tuyệt vời cho tương lai.
+ Là khoản đầu tư thông minh của các nhà đầu tư chuyên nghiệp: Ai cũng hiểu nguyên lý không nên bỏ trứng vào một giỏ, vì thế lựa chọn đầu tư căn hộ Officetel là lựa chọn đầu tư an toàn và thông minh.
+ Đầu tư căn hộ Officetel cho chính mình thay vì đi thuê hàng tháng, sau khoảng 10-15 năm thì văn phòng này đã là của chính công ty của anh/chị.
Với những ưu điểm nổi bật của căn hộ Officetel như vậy thì việc đầu tư vào loại hình căn hộ này đang là quyết định đúng đắn và thông minh của nhà đầu tư. Tuy nhiên, ngoài việc nắm rõ ƯU-NHƯỢC điểm thì khách hàng cũng cần tự phải trả lời 4 câu hỏi dưới đây trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ Officetel.
Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay thế nào?
Đây chính là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Trong bối cảnh kinh tế phát triển, tỷ lệ lạm phát ổn định, cộng với sự bùng nổ của một quốc gia khởi nghiệp khiến cho lượng cầu văn phòng hạng A luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS đang ở giai đoạn phát triển bền vững và ổn định nhờ sự điều hành từ nền kinh tế vĩ mô của Nhà nước cũng là một động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư và căn hộ văn phòng cho thuê.
Thứ 2: Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ Officetel khoảng bao nhiêu?
Chắc chắn các nhà đầu tư rất quan tâm đến vấn đề này. hiện tại mức giá cho thuê văn phòng khu vực quận Tây Hồ dọc đường Lạc Long Quân và Võ Chí Công đang ở mức dao động từ 15$-20$/m2/tháng. Nếu lấy mức giá trung bình là 20$/m2/tháng thì chúng ta có thể tính được lợi nhuận hàng tháng thu về.
Giả sử căn hộ Officetel có diện tích từ 45m2-65m2 thì số tiền thu về hàng tháng sẽ dao động từ 900$- 1.300$/tháng, lợi nhuận 1 năm thu về khoảng 10.800$-15.600$/năm (tương đương với 250tr – 358tr/năm). Trên thực tế, một số căn hộ có vị trí đẹp sẽ có giá cho thuê cao hơn nên lợi nhuận thu về sẽ lớn hơn.
Thứ ba: Đối tượng thuê căn hộ Officetel là ai?
Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:
+ Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
+ Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
+ Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
+ Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….
+ Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
+ Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà.
Thứ 4: Để đầu tư căn hộ Officetel cần có bao nhiêu tiền?
Số tiền bạn bỏ ra để đầu tư phụ thuộc vào dự án Officetel mà bạn lựa chọn. Ví dụ như dự án Lotus Center tại đường Võ Chí Công, Tây hồ đang được chủ đầu tư Vimefulland chào bán với mức giá trung bình từ 1.5 tỷ/căn, diện tích căn hộ dao động từ 45m2-65m2, khách hàng có thể thoải mái lựa chọn loại diện tích và khoảng tầng phù hợp.
Với mức giá cho thuê thực tế trên địa bàn thì trung bình mỗi năm khách hàng sẽ nhận về được khoảng lợi nhuận tương đương với số tiền từ 250-350 triệu đồng/năm. Như vậy tính ra chỉ sau khoảng 6-8 năm là bạn đã có thể thu hồi vốn.
Bên cạnh đó, khách hàng có thể dùng vốn vay ngân hàng làm đòn bẩy tài chính. Hiện ngân hàng cho khách mua căn hộ Officetel tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15-20 năm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn về mặt tài chính thì bạn chỉ nên vay tối đa khoảng 50% giá trị căn hộ. Để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết hàng tháng phải trả cho ngân hàng, Anh/chị có thể gửi mail trực tiếp về hòm thư quanhanoiland@gmail.com để nhận bảng tính chi tiết trước khi quyết định mua căn hộ.
Gợi ý lựa chọn căn hộ Officetel tại dự án Lotus Center
Căn hộ Officetel The Lotus Center
Trong tháng 5/2019, một “siêu phẩm” căn hộ Officetel mang tên The Lotus Center sẽ chính thức ra mắt, cung cấp hơn 3000 căn Officetel ra thị trường. Đây được đánh giá là dự án BĐS đáng mua nhất khu vực Tây Hồ Tây nửa cuối năm 2019.
Tổng quan dự án:
+ Tên dự án: Officetel Vimefulland (Platinum Center Point)
+ Vị trí: Ô đất TM01 – KĐT Ciputra – Phú Thượng, Tây Hồ
+ Đơn vị phát triển: Vimefulland (Tập đoàn dược phẩm Vimedimex)
+ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
+ Diện tích: 2ha
+ Nhà thầu thi công: Ecoba Việt Nam
+ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
+ Quy mô: 4 đơn nguyên, 5 tầng hầm, 40 tầng nổi. Căn hộ từ tầng 6-40, 5 tầng thương mại.
+ Tổng số căn hộ: 3395 căn, 97 căn/sàn
+ Diện tích: 2PN và 3Pn (dao động từ 40m2-46m2-50m2-66m2-70m2-76m2-113m2)
+ Giá bán: Trung bình 40 triệu đồng/m2
+ Thời gian ký HĐMB: Tháng 12/2019
Điểm nổi bật của dự án The Lotus Center:
+ Vi trí đắc địa, măt đường Võ Chí Công, chân cầu Nhật Tân, quận Tây Hồ, thuận tiện giao thông, nhu cầu khách thuê rất lớn.
+ Sở hữu 50 năm, sau 50 năm có thể gia hạn thêm
+ Giá trị đầu tư thấp, chỉ từ 1.6 tỷ/căn
+ Có sảnh đón khách và lối vào thang máy riêng
+ An ninh khép kín 24/24
+ Được hưởng đầy đủ tiện ích dịch vụ của dự án như trung tâm thương mại, Gym, bể bơi, nhà hàng
+ Chỗ đỗ xe rộng rãi
+ Khách hàng được toàn quyền sử dụng hoặc cho thuê hoặc làm văn phòng
+ Có khả năng thanh khoản cao nhờ vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, diện tích nhỏ gọn.
Hiện tại, dự án The Lotus Center đang nhận đặt chỗ những căn đẹp nhất dự án, khách hàng đặt mua căn hộ đợt 1 sẽ được nhận ưu đãi vố cùng hấp dẫn và được quyền bốc thăm những phần quà giá trị lớn. Để nhận tư vấn lựa chọn căn hộ đẹp nhất dự án, phân tích chi tiết ưu điểm và rủi ro có thể xảy ra, nhận bảng tính dòng tiền chi tiết khi vay ngân hàng…
Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Mr. Quân
SĐT: 0916.186.225 – 0986.506.329
Email: Quanhanoiland@gmail.com
Chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp Hà Nội
