Bạn đang cần mua chung cư trả góp Hà Nội? Những lưu ý “vàng” dưới đây sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và lựa chọn được căn hộ ưng ý nhất.

Lần đầu tiên chọn mua chung cư trả góp Hà Nội chắc hẳn ai cũng sẽ gặp phải lúng túng và có nhiều băn khoăn khi lựa chọn phân khúc này. Vậy trước khi “xuống tiền” thì bạn cần phải nắm rõ được những vấn đề gì?

Chung cư trả góp tại Hà Nội

Chung cư trả góp tại Hà Nội

Đầu tiên, người mua nhà cần phải hiểu rằng thế nào là mua chung cư trả góp: Bán chung cư trả góp tại Hà Nội là hình thức phổ biến mà các chủ đầu tư đang áp dụng hiện nay, mua nhà theo hình thức này khách hàng sẽ không phải thanh toán 100% giá trị căn hộ mà thay vào đó tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn vay tối đa 70% giá trị căn hộ bằng cách thế chấp chính căn hộ mà bạn đang mua. 

Bạn sẽ là người trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng theo thời gian cũng như lãi suất đã thỏa thuận giữa 3 bên trước đó. Để quá trình mua chung cư trả góp được diễn ra an toàn, khách hàng cần nắm rõ những vấn đề sau:

1. Tự đánh giá khả năng tài chính cá nhân: 

Khả năng tài chính cá nhân được coi là yếu tố quan trọng nhất giúp bạn tự đánh giá xem có mua được căn hộ trả góp hay không. Khả năng tài chính cá nhân bao gồm các yếu tố: Tổng thu nhập hàng tháng, tiết kiệm hiện có và sự hỗ trợ từ người thân, bạn bè.

Theo chuyên gia BĐS, khách hàng mua nhà chỉ nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng chi trả lãi và gốc hàng tháng cho ngân hàng. Đồng thời, số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được cao hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của cả gia đình. Điều này sẽ hạn chế được tối đa rủi ro mất nhà hay mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.

Một vấn đề nữa cần phải lưu ý đó là lãi suất của ngân hàng, người mua nhà cần nắm rõ lãi suất của ngân hàng lúc khuyến mại là bao nhiêu và sau khuyến mại là bao nhiêu. Thông thường ở các quảng cáo bán nhà sẽ là lãi suất rất thấp như 0% đến khi nhận nhà hay lãi suất 5%/năm, đừng vì những quảng cáo đó mà vội vàng xuống tiền, hãy xem lãi suất đó khuyến mãi trong thời gian bao lâu và sau đó thì lãi suất ở mức nào? Nếu quá cao thì bạn nên cân nhắc lại!

2. Chọn chủ đầu tư, pháp lý và tiện ích của dự án:

Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố rất quan trọng khi tìm mua chung cư trả góp Hà Nội, đã có rất nhiều tranh chấp, khiếu kiện xảy ra giữa khách hàng và chủ đầu tư thời gian qua như dự án chậm tiến độ hoặc dự án rơi vào trạng thái “chết lâm sàng”, bán nhà kiểu “bán vịt trời”, chất lượng bàn giao khác với thực tế nội thất nhà mẫu, diện tích thực tế hụt so với diện tích trên hợp đồng, chủ đầu tư chây ì không bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân…

Do đó, uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi tìm mua chung cư tại Hà Nội nói chung và chung cư trả góp nói riêng. Uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua những gì cam kết trong hợp đồng và thực tế đã làm được, nếu chủ đầu tư đã từng xây dựng dự án và bàn giao cho cư dân về ở thì bạn có thể qua trực tiếp những tòa nhà đó để hỏi ý kiến người dân về chất lượng cũng như uy tín của chủ đầu tư.

Pháp lý dự án cũng cần phải rõ ràng: Chủ đầu tư cần phải nộp thuế sử dụng đất, dự án không nằm trong tình trạng đang cầm cố tài sản, không trong danh sách quy hoạch của Nhà nước. Đã có nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi chưa tìm hiểu kỹ dự án mà đã vội vàng xuống tiền, sau đó khách hàng mới biết dự án nằm trong tình trạng bị thu hồi làm đường, lúc đó tiến không được mà lùi cũng không xong.

Vấn đề quy hoạch, khách hàng có thể kiểm tra tại chính quyền địa phương để xác nhận như phòng địa chính, phòng đô thị của quận, huyện…

Tiện ích dự án cũng quan trọng không kém khi tìm mua chung cư Hà Nội trả góp bởi đây là những yếu tố đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cả gia đình bạn. Cần phải tìm hiểu xem dự án có siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi cho trẻ nhỏ hay không… Xung quanh dự án là những hạ tầng gì, ồn ào hay yên tĩnh, có bị ô nhiễm hay không khí trong lành… khu vực có hay bị ngập nước hay mất nước không…

3. Thuộc lòng hợp đồng:

Rất nhiều trường hợp khách hàng được nghe tư vấn của nhân viên bán hàng sau đó quyết định xuống tiền ngay mà không cần xem xét kỹ hợp đồng để rồi gặp những rắc rối không đáng có.

Để chọn mua chung cư trả góp Hà Nội, khách hàng cần phải nắm rõ được giá bán căn hộ, tiến độ thanh toán cụ thể theo thời gian và tiến độ dự án. Ngoài giá bán căn hộ thì bạn cần phải chi trả thêm những chi phí nào khác như phí bảo trì, phí dịch vụ hàng tháng hay phí làm sổ…giá bán đã gồm nội thất cơ bản chưa hay mới chỉ có nhà thô, đã có VAT chưa…Tất cả cần phải nắm rõ trước khi xuống tiền.

Việc vay vốn ngân hàng cũng cần phải có sự trợ giúp từ phía chủ đầu tư, bạn cần phải hỏi kỹ xem yêu cầu cần những giấy tờ gì để làm hồ sơ vay vốn, xem mình có đủ điều kiện không, mỗi tháng trả bao nhiêu tiền, chứng minh thu nhập ra sao, sau bao lâu thì nên tất toán là tối ưu nhất, chọn ngân hàng nào để vay vốn… tránh trường hợp đặt cọc xong nhưng lại không đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng.
>>> Liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để nhận tư vấn miễn phí về thủ tục ngân hàng và bảng tính dòng tiền trả góp: SĐT 0916186225

Một số dự án chung cư trả góp tại Hà Nội có giá tốt nhất trên thị trường hiện nay như:

1. Chung cư Mipec City View:

Dự án Mipec City View

Dự án Mipec City View

– Vị trí dự án: Mặt đường Lê Xuân Điệp, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông
– Quy mô: Gồm 7 tòa chung cư cao 26 tầng, liền kề và biệt thự
– Giá bán căn hộ từ 14.5 triệu/m2, diện tích căn hộ từ 50-74m2 (Giá trị căn hộ từ 850tr/căn)
– Chi tiết dự án tại: Dự án Mipec City View

2. Chung cư Ecohome 3

Dự án Ecohome 3

Dự án Ecohome 3

– Vị trí dự án: Phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm
– Quy mô: 5 tòa chung cư cao 21 tầng với hơn 3000 căn hộ
– Giá bán căn hộ từ 12.5tr- 15 triệu đồng/m2, diện tích dao động từ 36m2-70m2
– Chi tiết dự án tại: Dự án Ecohome 3

3. Chung cư Vincity: Chủ đầu tư Vingroup đang chuẩn bị triển khai 2 đại dự án chung cư bình dân tại Gia Lâm và Tây Mỗ – Đại Mỗ, Hà Nội, cung cấp hàng chục nghìn căn hộ bình dân ra thị trường chỉ từ 700 triệu đồng/căn.

Dự án Vincty Tây Mỗ - Đại Mỗ

Dự án Vincty Tây Mỗ – Đại Mỗ

Điểm nổi bật tại các dự án Vincity của Vingroup đó là dự án được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích khép kín, cư dân sẽ được hưởng lợi toàn bộ từ những tiện ích này mà không phải trả phí. Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã đổi thương hiệu VinCity sang Vinhomes, mang đến cho cư dẫn những trải nghiệm và những tiện ích hoàn toàn khác biệt.
>>> Chi tiết dự án tại đây:

4. Officetel Tây Hồ 

Vị trí của dự án Officetel Tây Hồ

Vị trí của dự án Officetel Tây Hồ

Với số vốn ban đầu bỏ ra chỉ từ 200 triệu, Quý khách đã có thể sở hữu ngay một căn hộ Officetel tại Ciputra – Tây Hồ, vị trí đắc địa bậc nhất thủ đô. 
– Căn hộ có diện tích 46-66m2, đa dạng công năng sử dụng vừa để ở, làm văn phòng hoặc cho thuê dưới dạng Office và dịch vụ lưu trú (Hotel hoặc Homestay).
– Vị trí đắc địa: Nằm trong quần thể KĐT Ciputra, mặt đường Võ Chí Công, chân cầu Nhật Tân
>>> Xem thêm thông tin chi tiết căn hộ tại đây: Officetel Tây Hồ
>>> Hoặc đăng ký nhận bảng hàng chi tiết tại link: https://bitly.vn/6efl

Để chọn mua được căn hộ chung cư trả góp Hà Nội, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Mr. Quân để nhận tư vấn miễn phí 24/24 qua SĐT 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Hoặc Comment trực tiếp ngay phía dưới về nhu cầu cụ thể!
Trân trọng!