Thị trường chung cư Hà Nội vẫn có những căn hộ rao bán trên dưới 1 tỷ đồng, tuy nhiên nguồn cung không nhiều, chủ yếu là căn hộ Studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ. Vị trí chủ yếu tại Hoàng Mai, Thanh Trì, Gia Lâm…

Chung cư Hà Nội giá 1 tỷ đồng hút khách

Chung cư Hà Nội giá 1 tỷ đồng hút khách

Thị trường thời gian qua ghi nhận mức giá chung cư vẫn đang trên đà tăng, cùng với đó là sự khan hiếm phân khúc chung cư giá rẻ. Khảo sát của Banchungcu.com.vn cho thấy mức giá bán sơ cấp rẻ nhất trung bình đạt 1.5 tỷ đồng nhưng lượng cung khá khan hiếm, mặt bằng giá mới thiết lập từ 25tr/m2 trở lên. Tuy nhiên, nếu chịu khó tìm kiếm thì khách hàng vẫn có thể tìm được căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với gia đình trẻ, người độc thân mua để ở, bố mẹ ở quê mua cho con lên học đại học…

Các căn hộ có giá rao bán 800-1 tỷ/căn chủ yếu ở các quận, huyện ven đô như Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì…

Cụ thể:

Tại quận Hoàng Mai các căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng, diện tích 45-65m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, nội thất có sẵn chủ yếu ở dự án HH Linh Đàm và Kim Văn-Kim Lũ.

Đơn cử như căn hộ tại tòa HH3 Linh Đàm, diện tích 45m2 thiết kế 1pk, 1pn, 1wc với đầy đủ thiết bị chủ nhà để lại đang rao bán 870 triệu, chủ nhà bao phí sang tên. Cùng khu HH, một căn hộ penhouse diện tích 65m2 thiết kế 1pk, 2pn đang rao bán 920 triệu đồng, căn hộ cũng đã có nội thất đầy đủ, khách mua chỉ việc xách vali về ở.

Các căn hộ khu HH Linh Đàm được thừa hưởng hạ tầng sẵn có khu khu đô thị Linh Đàm như công viên, siêu thị, gym, spa, trường học nhưng hiện tại các căn hộ ở đây chưa được cấp sổ hồng do sai phạm của chủ đầu tư và mật độ cư dân ở đây đang quá cao gây quá tải hạ tầng như trường học, khu vui chơi khá đông vào dịp cuối tuần. Nếu mua căn hộ ở đây, khách hàng phải chấp nhận chờ đợi chủ đầu tư khắc phục sai phạm thì mới được cấp sổ hồng.

Dự án Kim Văn- Kim Lũ mặt đường Nguyễn Xiển có giá bán nhình hơn khu HH Linh Đàm, căn hộ 2pn ở đây đang rao bán trung bình 1.02 tỷ/căn, diện tích chủ yếu 55-62m2, căn hộ đã có sổ hồng, mua bán công chứng sang tên chính chủ. Đơn cử như 1 căn 62.5m2 thiết kế 1pk, 2pn, 2wc, đã có đồ cơ bản đang được chủ nhà rao bán 980tr chưa gồm thuế phí sang tên. Khách hàng quan tâm có thể đến xem trực tiếp, bàn giao nhà ở ngay.

Dự án có vị trí mặt đường Nguyễn Xiển nên việc đi lại khá thuận tiện, tuy nhiên mật độ cư dân ở tòa nhà khá cao, gây quá tải hầm để xe và thang máy, ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng được rao bán nhiều tại dự án Vinhomes Smart City. Diện tích căn hộ chủ yếu 28-35m2, giá bán trung bình 920-980tr/căn, tính ra đơn giá từ 32-34tr/m2. Thiết kế căn hộ thông minh, tất cả không gian trong 1 không gian, không chia phòng ngủ, phòng khách riêng biệt, có wc và ban công. Căn hộ phù hợp với người độc thân hoặc khách hàng có tài chính mua để cho thuê. Dự án có đầy đủ tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viên… Khách hàng vẫn có thể vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ.

Cùng khu vực Nam Từ Liêm có dự án NHS Phương Canh đang rao bán căn 59m2-2pn-2wc có giá bán khoảng 990 triệu, tính ra đơn giá khoảng 16.8 triệu đồng/m2, tuy nhiên giao dịch thứ cấp dưới dạng hợp đồng ủy quyền nên tồn tại khá nhiều rủi ro.

Tại Hoài Đức, căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ chủ yếu được rao bán tại dự án THT NewCity, đây là dự án nhà ở xã hội trong KĐT Kim Chung-Di Trạch gồm 4 tòa cao 35 tầng, hiện dự án đã bàn giao 2 tòa và đang hoàn thiện 2 tòa để kịp bàn giao cuối năm nay. Căn hộ rao bán có diện tích 49-70m2, thiết kế hợp lý, tối ưu công năng, giá bán trung bình 830tr-980tr/căn.

Dự án phù hợp với gia đình trẻ làm việc quanh khu vực Cầu Diễn, Mỹ Đình, Nhổn, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm…

Tại Bắc Từ Liêm, căn hộ được rao bán có giá từ 500tr-800tr-1.2 tỷ/căn chủ yếu tập trung ở phân khúc chung cư mini và dự án nhà ở xã hội Ecohome 3. Diện tích từ 30-50-62m2, thiết kế 1-2pn, 1-2wc, ban công, đã có nội thất, bàn giao nhà ở ngay.

Riêng đối với căn hộ mini cùng lợi thế đã có sổ hồng riêng, mua bán sang tên chính chủ nhanh gọn, khách đến xem thực tế và được nhận nhà ở ngay. Còn dự án NOXH Ecohome 3 hiện chưa được sang tên, giao dịch chủ yếu qua hình thức lập vi bằng, hợp đồng ủy quyền nên tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Tại Thanh Trì và Gia Lâm, căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng tập trung ở dự án Vinhomes Ocean Park với các căn hộ Studio và dự án Đại Thanh đã ở được hơn 5 năm. Tại dự án Đại Thanh hiện chưa được cấp sổ hồng, người mua nhà cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Nhu cầu mua căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm đa số lượng cầu trên thị trường, tập trung ở nhóm khách hàng trẻ. Nếu chịu khó tìm kiếm và đi xem nhiều thì khách hàng vẫn có lựa chọn, tuy nhiên với những dự án vướng mắc về pháp lý, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn trọng trước khi xuống tiền.