Thị trường bất động sản Hà Nội đang xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc nhà ở thấp tầng. Chính điều đó đã khiến cho mức giá tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Nhà ở thấp tầng Hà Nội
Nguồn cung nhà ở thấp tầng hiện tại tập trung chủ yếu tại phía Tây thủ đô như các dự án: Xanh Villas, An Lạc Green Symphony, Hinode Royal Park, Hado Charm Villas, Him Lam Vạn Phúc, The Manor Central Park, An Vượng villa… Giá bán trung bình 17-30 tỷ/căn, diện tích 400-750m2 tại dự án Xanh Villas, khu B biệt thự diện tích 225-564m2 có giá trung bình 10-24 tỷ/căn.
Dự án The Manor Central Park, sản phẩm nhà phố thương mại có diện tích 75m2 được chào bán khoảng từ 17-20 tỷ đồng/căn. Cũng tại dự án này, nhà phố thương mại có diện tích hơn 100m2, lô góc, vị trí đắc địa, giá bán lên tới hơn 30 tỷ đồng/căn. Các căn biệt thự diện tích hơn 200m2 được chào bán lên tới 37-40 tỷ đồng/căn. Tại An Vượng Villa, giá bán của các căn biệt thự có diện tích khoảng 200m2 cũng lên tới 17-20 tỷ đồng/căn. An Lạc Green Symphony, Hinode Royal Park, Hado Charm Villas (Hoài Đức), Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông) cũng có giá bán lên tới hàng chục tỉ đồng một căn nhà phố thương mại hoặc biệt thự. Cụ thể, An Lạc Green Symphony được chào bán với khoảng giá 70 triệu đồng/m2 với biệt thự, 100 triệu đồng/m2 với liền kề, shophouse. Hado Charm Villas có khoảng giá 60 triệu đồng/m2. Hinode Royal Park với đường 33m có mức giá 70-76 triệu đồng/m2, đường 30m có mức giá 65-67 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói, do nguồn cung khan hiếm nên giá bán các đợt mở bán sau luôn thiết lập mức giá mới cao hơn đợt mở bán trước trung bình 5-10%. Theo thống kê của Savills thì phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá đáng kể, giá sơ cấp đang ở mức trung bình 103tr/m2, tăng 12% theo năm. Đơn giá trung bình của nhà liền kề ở mức 107tr/m2, tăng 14% theo năm, Giá shophouse trung bình ở mức 181tr/m2, tăng 26% theo năm.
Đại diện của Hội môi giới BĐS chia sẻ: Thống kê từ nhiều sàn giao dịch, đầu năm 2021 lượng nhà ở thấp tầng bán ra khá thấp, chỉ đạt 1.054 sản phẩm, mức tiêu thụ đạt 63.6%, mức giá bán khá cao ở mức trung bình 10 tỷ/căn. Giá bán có xu hướng tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, quỹ đất nhà ở nội đô đã hết.
Chính nguồn cung sơ cấp khan hiếm đã khiến cho giá bán trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Đơn cử như giá đất khu B- Geleximco Lê Trong Tấn hiện ở mức 57-60tr/m2, so với năm 2018 giá bán chỉ 40-42tr/m2. Khu D đang ở mức 65-70tr/m2, khu C cũng đang ở mức 64-75tr/m2.
Gần đó, khu LK Xuân Phương cũng ghi nhận mức giá mới 80-90tr/m2 so với giá bán năm 2018 chỉ ở mức 45-50tr/m2. Ghi nhận mức tăng giá kỷ lục nhưng thời gian vừa qua, sóng BĐS đã đi qua, dịch bệnh Covid diễn biến phức tạp khiến cho mức giá đã đi ngang, giao dịch không còn sôi động như thời điểm trước khi bùng phát dịch.
