Mua được căn hộ ưng ý là điều ai cũng mong muốn nhưng không phải ai cũng có nhiều kinh nghiệm trong việc lựa chọn chung cư. Với 10 kinh nghiệm chia sẻ dưới đây sẽ giúp anh/chị tự chủ động lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với gia đình mình.

Lưu ý quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư

1. Chọn chủ đầu tư

Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm mua căn hộ chung cư nói riêng và tìm mua bất động sản nói chung. Nếu chủ đầu tư uy tín thì mọi yếu tố phía sau đều được giải quyết, không xảy ra các tranh chấp, kiện tụng không đáng có như: Chậm tiến độ, om quỹ bảo trì, cắt điện-nước của dân….

Để kiểm tra thông tin chủ đầu tư có uy tín hay không, chỉ cần cách làm rất đơn giản như đến trực tiếp các dự án mà đơn vị đã xây dựng và bàn giao, xem tận mắt, hỏi trực tiếp cư dân về thông tin chủ đầu tư xem mọi người phản hồi ra sao. Từ đó bạn sẽ có cái nhìn khách quan nhất về uy tín của chủ đầu tư.

Các chủ đầu tư uy tín ngoài Bắc hiện nay phải kể đến như: Vinhomes, Sunshine, Phương Đông, Capital House… Còn các chủ đầu tư trong Nam được khách hàng tin tưởng như Novaland, Hưng Thịnh, Phát Đạt….

2. Chọn vị trí dự án

Vị trí dự án quyết định tính thanh khoản của dự án cũng như tốc độ bán hàng của dự án. Anh/chị chọn mua nhà cần lưu tâm đặc biệt đến yếu tố vị trí để không phải vất vả sau này. Đơn cử như chọn chung cư để:

Tiện chỗ làm việc của cả vợ chồng
Tiện trường học cho con
Khu vực có giao thông đồng bộ, hạn chế ngập lụt, tắc đường
Tiện đường về quê
Gần chợ, TTTM để tiện cuộc sống sinh hoạt…

Tránh xa các dự án gần nhà máy hóa chất, chất thải công nghiệp, ô nhiễm tiếng ồn…. để không bị ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

3. Kiểm tra tính pháp lý

Kiểm tra tính pháp lý trước khi xuống tiền mua căn hộ sẽ giúp giảm thiểu được rủi ro khi mua nhà. Nếu như không nắm rõ vấn đề pháp lý, khách hàng có thể thuê bên thứ 3 như Luật sư, văn phòng công chứng để xem giúp vấn đề pháp lý của dự án.

Một dự án chung cư bán nhà ở hình thành trong tương lai thường có các giấy tờ cơ bản như Phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng, Văn bản nghiệm thu của Sở xây dựng chấp thuận cho việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bảo lãnh của ngân hàng….

Ngoài ra, HĐMB cần được xem xét kỹ lưỡng, nắm rõ từng điều khoản trong hợp đồng, các điều khoản ràng buộc giữa 2 bên… Tiến độ thanh toán, phí thuế dịch vụ cần rõ ràng…

4. Tiện ích dự án

Đây chính là những vấn đề liên quan trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của tất cả các thành viên trong gia đình bạn. Phục vụ cuộc sống thường ngày của cả gia đình như siêu thị, phòng khám, nhà sách, bể bơi, vườn trên không, công viên cây xanh… Nếu có thêm trường học, bệnh viên hay trung tâm thương mại ngay trong nội khu dự án thì càng tốt.

Tiện ích ngoại khu cũng khá quan trọng như trường học công lập, bệnh viện công, các tuyến xe bus, trung tâm mua sắm, công viên giải trí… đều là những tiện ích phục vụ cho cả gia đình bạn. Nếu mọi thứ đầy đủ, cuộc sống của cả gia đình bạn sẽ được đảm bảo, giá trị căn hộ sẽ tăng theo thời gian chứ ít khi bị mất giá.

5. Chọn số tầng căn hộ

Mỗi khoảng tầng sẽ phù hợp với từng nhóm khách hàng khác nhau.

Khoảng tầng thấp sẽ phù hợp với người ngại độ cao, khách hàng lớn tuổi, khách hàng chắc chắn sợ rủi ro cháy nổ.
Khoảng tầng trung phù hợp với đại đa số khách hàng hiện nay bởi không quá cao, không quá thấp, view đẹp nhưng căn hộ lại có giá bán cao nhất đối với cùng 1 loại diện tích.
Khoảng tầng cao thường phù hợp với nhóm khách hàng trẻ tuổi thích trải nghiệm sống khác biệt cũng như riêng biệt.

Do đó, khi chọn mua căn hộ cần cân nhắc về tài chính để có lựa chọn khoảng tầng phù hợp cho cả gia đình bạn.

6. Chọn hướng căn hộ

Hướng căn hộ là vấn đề được bàn luận nhiều nhất, tùy theo quan điểm của từng người. Có anh/chị chọn hướng phong thủy theo hướng ban công, có anh/chị chọn theo hướng cửa chính, có khách hàng chọn theo hướng tòa nhà cũng có khách hàng chỉ quan tâm hướng mát, tránh hướng Tây.

Do đó, nếu quan trọng về phong thủy, gia đình bạn nên nhờ thầy phong thủy xem cụ thể trước khi xuống tiền mua căn hộ.

7. Lưu ý chỗ để xe

Vấn đề để xe đã gây nhiều bức xúc cho khách hàng mua nhà ở nhiều dự án thời gian qua. Với gia đình trẻ hiện nay, trung bình mỗi hộ có 2 xe máy, 1 oto, nếu dự án không đảm bảo được chỗ để oto thì quả thật bạn nên cân nhắc mua ở đó.

Nhiều dự án còn thu phí gửi xe vượt trần khiến cho cư dân bức xúc, xảy ra tranh chấp kiện tụng giữa khách hàng với chủ đầu tư không có hồi kết.

Lưu ý hầm để xe khi mua căn hộ

Với các dự án mới hiện nay, hầu hết đều làm 2-3 hầm, đủ để đảm bảo để xe cho tòa nhà. Với chiều cao trung bình 30 tầng mà không làm 2-3 hầm, chắc chắn sẽ không đủ chỗ để xe cho cư dân.

Ngay cả một dự án cao cấp vừa bàn giao mới đây của chủ đầu tư uy tín cũng không đảm bảo được chỗ để xe cho cư dân, khiến cư dân phải để xe trên đường, vỉa hè gây bức xúc trong dư luận.

8. Mật độ thang máy

Tỷ lệ thang máy quá thấp sẽ khiến cho việc đi lại bị quá tải, sáng tắc, chiều tắc gây ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống sinh hoạt cũng như công việc của gia đình bạn. Không đâu xa, tại khu vực Linh Đàm có tổ hợp chung cư cao tầng đã xảy ra tình trạng quá tải thang máy suốt thời gian vừa qua, nếu muộn trải nghiệm thử bạn có thể đến vào giờ tan tầm xem nỗi khổ của người dân ra sao.

Thang máy vận hành quá tải thường xuyên cũng sẽ dẫn đến việc hỏng hóc, nếu không bảo trì thường xuyên sẽ gây mất an toàn cho cư dân, thậm chí ảnh hưởng đến cả tính mạng.

9. Tránh khu vực để rác

Khu để rác là nơi có nhiều uế khí, khi chọn nhà anh/chị nên tránh khu để rác để đảm bảo sạch sẽ, sức khỏe cho các thành viên trong gia đình. Kiêng kỵ nhất là tránh cửa chính nhìn thẳng vào khu để rác.

Tuy nhiên, với một số dự án cao cấp hiện nay, việc vận hành chung cư chuyên nghiệp thì nhà rác còn lắp cả điều hòa, lắp camera giám sát, 2 thùng rác phân loại vô cơ và hữu cơ, nhân viên dọn khu rác trung bình 2-3 lần/ngày nên cũng đảm bảo sạch sẽ, vệ sinh.

10. Lưu ý thang thoát hiểm

Khi chọn chung cư, thang thoát hiểm nằm ở vị trí nào, cửa mở ra sao bạn cần nắm rõ để khi xả ra sự cố sẽ chủ động được mọi việc. Nếu có thể, chọn căn hộ gần thang bộ thoát hiểm để tiện sử dụng cũng như khu vực thoáng hơn, mật độ căn hộ thấp hơn, đỡ ồn ào hơn so với khu gần thang máy.

Trên đầy là 10 lưu ý khi chọn mua căn hộ, nếu anh/chị chưa biết lựa chọn căn hộ nào để phù hợp với nhu cầu gia đình có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn miễn phí qua HOTLINE 0986.506.329.