Park 12 Vincity Ocean Park- Gia lâm: Ưu, nhược điểm cần biết trước khi lựa chọn

Tòa Park 12 dự án Vincity Ocean Park- Gia Lâm hội tụ đủ yếu tố “vàng”: Nhất cận thị, nhị cận giang và tam cận lộ. Bên cạnh những ưu điểm rất rõ ràng thì cũng có những nhược điểm không thể bỏ qua.

Mặt bằng tòa Park 12

3 yếu tố phong thủy cần có đã tạo nên một thế đất TRỜI PHÚ đã khiến cho các kiến trúc sư, các nhà đầu tư và người mua nhà ở thực đều muốn sở hữu căn hộ tại tòa Park 12 Vincity Ocean Park. 

Tọa lạc ngay ngã tư giao giữa trục đường chính của dự án rộng 52m2 và đường nội khu, tòa Park 12 Vincity Ocean Park có 2 tầm nhìn “triệu đô” đó là view và gần ngay hồ điều hòa rộng 24ha, view trường đại học VinUni cực thoáng.

Tòa Park 12 có 22 căn/sàn, căn hộ bố trí từ 1-3 phòng ngủ, phù hợp với đa dạng nhu cầu khách hàng từ người độc thân, gia đình trẻ 2-4 thành viên, gia đình nhiều thế hệ sinh sống. Với những gia đình trẻ mua nhà lần đầu, việc lựa chọn căn hộ phù hợp cả về tài chính lẫn hợp phong thủy là điều không hề dễ dàng. Những phân tích ưu, nhược điểm của từng căn hộ dưới đây sẽ giúp Quý vị nhanh chóng lựa chọn căn hộ ưng ý nhất:

Vị trí tòa Park 12

Cũng giống như 6 tòa mở bán đợt 1 thuộc phân khu The Park, tòa Park 12 có thiết kế hình chữ L giúp cho tất cả các căn hộ đều đón được ánh sáng và gió tự nhiên. Do vị trí gần ngay hồ điều hòa 24ha nên các căn hộ trong tòa nhà được hưởng trọn không khí mát mẻ, trong lành.
– Phía Tây Bắc: giáp tòa P11
– Phía Tây Nam: giáp bể bơi, tiện ích nội khu
– Phía Đông Bắc: giáp đường nội khu
– Phía Đông Nam: giáp khu đường trục chính 52 m, trường VinUni, khu thấp tầng và hồ trung tâm.

Phân tích chi tiết các căn hộ tòa Park 12 Vincity Ocean Park – Gia Lâm:
Căn Studio:

Căn hộ Studio

Một sàn có 2 căn hộ Studio là căn 01 và căn số 22:
– Căn số 01: Diện tích 33,5m2 thông thủy, hướng cửa Đông Nam, ban công hướng Tây Bắc
– Căn số 22: Căn này diện tích nhỏ hơn căn 01 với 27,8m2 thông thủy, hướng cửa Tây Nam, ban công hướng Đông Bắc .
Ưu điểm của cả 2 căn studio tòa P12 là gần thang máy thuận tiện cho việc di chuyển, ban công view trực diện khu tiểu cảnh trung tâm, mang lại cảm giác thư thái, gia chủ có thể đặt một chiếc bàn nhỏ ở ban công để đọc sách hoặc nhâm nhi một tách trà nóng.
Nhược điểm: phòng bếp gần cửa vào nên sẽ hơi bất tiện một chút cho gia chủ.Tuy nhiên gia chủ có thể khắc phục bằng cách sử dụng rèm hoặc cải bíến thành quầy bar vừa tăng tính thẩm mỹ, lại có thể sử dụng cho các buổi liên hoan nho nhỏ của gia đình.

Căn 1PN+1 (43m2)

Thiết kế căn 1PN+1

Đây chính là căn hộ được các vợ chồng trẻ quan tâm cực lớn bởi thiết kế thông minh và tối ưu, tối ưu trên từng mét vuông, giá trị căn hộ nhỏ, dễ sở hữu mà công năng có 2 phòng ngủ tiện dụng. Nếu gia đình nào chưa cần dùng đến 2 phòng ngủ thì vẫn có thể sử dụng phòng ngủ nhỏ như một phòng đa năng, nơi sinh hoạt chung của cả gia đình như phòng đọc sách, phòng làm việc…
Loại hình này có 5 căn hộ/sàn với các căn: 08-09-10-12A và 21:
– Căn 08,09,10: có thiết kế như nhau, cửa chính hướng Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam.
Ưu điểm: các căn hộ bố trí hợp lý, chan hòa ánh sáng, phòng khách thông với lô gia, chủ căn hộ có thể khéo léo kết hợp tiểu cảnh hoặc cây xanh trang trí để tăng vẻ đẹp cho căn nhà. Ban công có hướng view siêu đẹp, view ra trường đại học VinUni, hồ trung tâm và khu thấp tầng.
Nhược điểm: căn hộ 08,09,10 bếp không có lô gia nên sẽ hơi bí khi nấu ăn. Tuy nhiên gia chủ có thể sử dụng hút mùi để khắc phục. Căn số 10 có ban công tiếp giáp với ban công căn 11, một số gia đình sẽ không thích.
– Căn 21: cửa chính hướng Tây Nam, ban công hướng Đông Bắc
Ưu điểm: căn hộ thiết kế tối ưu, nhìn ra khu tiểu cảnh trung tâm giữa tòa P11 và P12, với những căn tầng thấp có thể vừa ngồi uống trà, vừa quan sát được các con vui chơi ở khu cảnh quan bên dưới.
Nhược điểm: ban công hướng Đông Bắc sẽ hơi lạnh vào mùa Đông, tuy nhiên không đáng kể bởi vì được che chắn bởi tòa P11 và các tòa thuộc phân khu khác .
– Căn 12A: cửa chính hướng Đông Bắc, là căn 1PN+1 duy nhất có ban công hướng Tây Nam
Ưu điểm: hướng ban công nhìn xuống khu cảnh quan và bể bơi của khu.
Nhược điểm: ban công hướng Tây Nam nóng vào mùa hè, nếu lựa chọn căn hộ này bởi độ thoáng và view bể bơi, gia chủ cần phải trồng cây xanh để tao điểm nhấn cảnh quan, vừa khắc phục nắng nóng vào mua hè.

Căn 2Pn+1-1WC (55m2)

Thiết kế căn 2PN+1, 1WC

Loại hình này có số lượng căn hộ chiếm đa số với 6 căn trên một mặt sàn tòa Park 12 Vincity Ocean Park gồm các căn 02,03,06,8A ,19,20. Không phải tự nhiên mà chủ đầu tư lại thiết kế căn này có số lượng nhiều mà bởi đây chính là loại căn hộ mà khách hàng có nhu cầu nhiều nhất. Phù hợp với số lượng lớn khách hàng đang tìm mua nhà hiện nay, đặc biệt là các gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ.
– Căn 02,03: 2 căn đối có thiết kế giống nhau, cửa chính hướng Đông Nam, ban công hướng Tây Bắc.
Ưu điểm: căn hộ thiết kế hợp lý, tối ưu công năng với 2 lô gia(lô gia thứ nhất ở phòng khách vừa có thể view xuống khu cảnh quan giữa 2 tòa P11 và P12, vừa có thể sử dụng trồng cây xanh làm tiểu cảnh, lô gia thứ hai có thể sử dụng để đặt máy giặt và phơi đồ)
Nhược điểm: phải đi qua phòng bếp và bàn ăn mới vào đến phòng khách, ban công hướng Tây Bắc có thể bị hắt nắng. Tuy nhiên gia chủ có thể khắc phục bằng cách trồng thêm cây xanh ở ban công.
– Căn 06,8A: 2 căn này cũng có thiết kế giống nhau và hướng thì ngược lại hoàn toàn so với căn 02,03. Cửa chính hướng Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam. Hai căn này được số lượng khách hàng quan tâm rất lởn bởi thiết kế 2PN và ban công Đông Nam mát mẻ, nắng ấm.
Ưu điểm: 2 lô gia thông thoáng, phòng ngủ đón ánh sáng tự nhiên, hướng view sang khu VinUni, nhìn chéo ra hồ điều hòa trung tâm dự án.
Nhược điểm: gần trục đường chính dự án 52m nên những căn tầng thấp tầm có thể bị ồn.
– Căn 19,20: 2 căn thiết kế giống nhau, đối nhau, có cửa chính hướng Tây Nam và ban công hướng Đông Bắc.
Ưu điểm: 2 lô gia thông thoáng, view xuống khu tiểu cảnh nội khu và đường nội khu.
Nhược điểm: có 1 phòng ngủ nhỏ nằm ở sát hành lang của tầng, thiết kế chưa được tối ưu.

Căn 2PN+1 – 2WC (68m2-70m2)

Thiết kế căn 2PN-2WC

Thiết kế căn hộ loại này vô cùng rộng rãi, có 2 phòng ngủ gồm 1 phòng ngủ lớn, 1 phòng ngủ nhỏ và 1 phòng đa năng dùng làm phòng đọc sách, phòng làm việc hay phòng chơi đồ chơi của trẻ nhỏ. Đặc biệt đối với những căn góc có thể chỉnh sửa phòng đa năng thành một phòng ngủ nhỏ vô cùng tiện dụng.
Loại hình này có 6 căn/1 sàn, gồm các căn: 5A,12,15A,15,16,18.
– Căn 5A: cửa chính hướng căn góc 2 mặt thoáng với các phòng thiết kế hài hòa, đón nắng tự nhiên. Cửa chính hướng Đông Nam, 2 ban công hướng Đông Bắc và Tây Bắc nhìn ra hồ trung tâm, khu thấp tầng.
Nhược điểm duy nhất của căn hộ này cũng giống các căn khác là bếp ngay sát cửa vào, gần phòng khách nên nấu nướng đôi khi sẽ gây mùi.
– Căn 12: cửa chính hướng Đông Bắc, ban công hướng Tây Nam.Nhìn chung căn 2PN+1 có thiết kế gần giống nhau, các phòng tối ứu diện tích và công năng sử dụng. Tuy nhiên căn 12 sát các tòa khác trong phân khu The Park nên tầm nhìn bị giới hạn.
– Căn 15A, 15, 16: cùng hướng với căn 12, cửa chính hướng Đông Bắc, ban công hướng Tây Nam view bể bơi – cảnh quan nội khu, ngoài lô gia phơi đồ ở gần cửa thì lô gia thứ 2 lại là sự lựa chọn thích hợp cho người nào thích có không gian riêng tư,trồng cây, trồng hoa. Nhược điểm lớn nhất của các căn hộ này là có một phòng bị tối, tầm nhìn bị từ căn hộ che khuất. bởi nhiều công trinh. Vì vậy gia chủ có thể tận dụng lô gia ở phòng khách để trồng cây xanh, tạo điếm nhấn và trang hoàng thêm cho căn hộ.
– Căn 18: căn góc 2 mặt thoáng với cửa chính hướng Đông Bắc, ban công hướng Tây Nam, thiết kế căn hộ vô cùng tối ưu, các phòng ngủ đều tràn ngập ánh sáng. Ban công hướng Tây Nam hướng ra khu tiểu cảnh trung tâm phân khu, mặc dù hướng Tây hơi nắng một chút nhưng không đáng kể vì được tòa khác che chắn.

Căn hộ 3PN (74m2-75m2)

Thiết kế căn hộ 3PN

Số lượng căn hộ 3PN trên một mặt sàn khá “hiếm”, chỉ có 3 căn gồm các căn 05-11-17, đặc điểm nổi bật đó là các căn hộ 3PN đều là căn góc, rất thoáng và rộng rãi. Với đủ 2 yếu tố “đẹp và độc” nên số lượng căn hộ 3PN không đủ đáp ứng cho nhu cầu của khách hàng, hầu như các căn hộ loại 3PN đều đã có khách đặt chỗ. Ở các đợt mở bán các tầng tiếp theo, Quý khách đang có nhu cầu hãy nhanh tay đăng kỷ để có thể mua được căn hộ.
– Căn 05: cửa chính hướng Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam, các phòng ngủ được bố trí hải hòa đón nắng gió tự nhiên, lô gia phụ nhìn trực diện ra khu thể thao. Căn này cực kỳ đẹp – có hướng view đắt giá ra hồ trung tâm – khu thấp tầng và dường như không có một góc chết nào trong căn hộ, là sự lựa chọn khá hoàn hảo cho gia đình đông con hoặc nhiều thế hệ
– Căn 11: cùng hướng với căn 05, cửa chính hướng Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam và Tây Nam, hướng view Đông Nam mát mẻ và không bị hạn chế, đồng thời căn hộ thiêt kế tối ưu. Tuy nhiên những căn tầng thấp sẽ có có thể bị ồn bởi gần trục đường chính 52m của dự án.
– Căn 17: cửa chính hướng Đông Bắc, ban công hướng Tây Nam và Tây Bắc,căn hộ được tiết kế tối ưu với các phòng vuông vắn, phòng ngủ chan hòa ánh sáng, lô gia view ra bể bơi, tiện ích nội khu.Nhược điểm ban công hướng Tây sẽ hơi nóng vào mùa hè, tuy nhiên căn hộ được che chắn bởi các tòa khác nên sẽ không quá nóng.

Trên đây là những phân tích ưu, nhược điểm chi tiết tổng thể tòa Park 12 Vincity Ocean Park – Gia Lâm cũng như ưu nhược điểm của từng căn hộ. Từ đó giúp Quý khách dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu. Về cơ bản, tòa Park 12 là một trong những tòa đẹp nhất dự án, thuận tiện về mặt giao thông lại ngay gần hồ điều hòa nên giá sẽ nhỉnh hơn một chút so với các tòa khác cùng khu vực nhưng không quá nhiều. Quý khách có tầm tài chính không quá hạn hẹp thì nên nhanh tay lựa chọn căn hộ thuộc tòa này.