Thị trường BĐS Hà Nội cuối năm 2020, đầu năm 2021 tiếp tục đón nhận một số dự án mới, tuy nhiên phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn tiếp tục vắng bóng, chủ yếu là phân khúc cao cấp và trung cấp xuất hiện trên thị trường.
Thị trường vắng bóng căn hộ giá rẻ
Một số dự án mới ra mắt thị trường thời gian gần đây như BRG Diamond Residence của BRG Group tọa lạc tại địa chỉ 25 Lê Văn Lương, ngay cầu vượt sang Láng Hạ. Dự án dược BRG định vị là phân khúc hạng sang với chiều cao 35 tầng nổi, 5 tầng hầm gồm 662 căn hộ, giá bán trung bình 60-70tr/m2.
Cùng thời điểm, dự án Grandeur Palace tọa lạc tại 138B Giảng Võ- Ba Đình của Văn Phú Invest cũng được giới thiệu ra thị trường. Dự án có chiều cao 22 tầng với hơn 140 căn hộ diện tích 77-153m2, giá bán trung bình 80-100tr/m2.
Một dự án hạng sang khác trung tâm quận Đống Đa là Hateco Laroma – số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài. Dự án đã đi vào hoàn thiện với chiều cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, gồm 300 căn hộ diện tích 73-104m2, giá bán trung bình 62-72tr/m2.
Đầu năm 2021, thị trường đón nhận thêm dự án mới tại Đức Giang – Long Biên mang tên Bình Minh Garden. Dự án thiết kế hình chữ U cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, diện tích căn hộ 73-104m2, giá bán trung bình 30tr/m2.
Không khó để nhận ra nguồn cung chủ đạo trên thị trường BĐS vẫn là chung cư cao và trung cấp, trong khi đó phân khúc chung cư giá rẻ với nhu cầu lớn nhất lại đang thiếu vắng. Qua con số báo cáo cho thấy năm 2020, tổng nguồn cung trên thị trường Hà Nội đạt 16.350 sản phẩm. Trong đó căn hộ bình dân chỉ chiếm 12.5% nguồn cung, quá nhỏ so với lượng cầu lên tới 80% toàn thị trường.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng cho biết từ năm 2016 đến nay có 1.040 dự án xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp, bao gồm 507 dự án nhà ở xã hội độc lập và 533 dự án nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị. Trong đó, đã hoàn thành 248 dự án với quy mô xây dựng khoảng hơn 103.500 căn, tổng diện tích đã hoàn thành hơn 5,1 triệu m2; đang tiếp tục triển khai 264 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, với tổng diện tích khoảng 10,8 triệu m2. Như vậy, với tổng diện tích hơn 5,1 triệu m2 nhà ở xã hội đã xây dựng mới chỉ đạt được khoảng 41,4% so với mục tiêu 12,5 triệu m2 nhà ở đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp như sau:
Giải pháp thứ nhất là về quy hoạch, bố trí quỹ đất. Cụ thể, các địa phương khi rà soát, xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải xác định rõ chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, xác định danh mục các dự án.
Giải pháp thứ hai là về giá bán. Giá bán nhà ở xã hội cần được xem xét, điều chỉnh trong từng thời kỳ phụ thuộc theo sự biến động của thị trường. Với các thành phố lớn, trước mắt, giá bán nhà ở thương mại giá rẻ không vượt quá 25 triệu đồng/m2. Đối với các địa phương, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2.
Giải pháp thứ ba là cơ chế ưu đãi về đất đai. Những doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn quy định.
Giải pháp thứ tư là về thủ tục đầu tư xây dựng, doanh nghiệp đầu tư xây dựng được miễn thủ tục thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; trường hợp dự án đã thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn cấp giấy phép xây dựng.
Giải pháp thứ năm là về cơ chế huy động vốn, chủ đầu tư dự án được huy động vốn từ các nguồn hợp pháp theo quy định của Luật Nhà ở; được phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn triển khai dự án và được vay vốn ưu đãi.
