Khi mua căn hộ đang xây dựng (nhà ở hình thành trong tương lai), khách hàng mua nhà cần phải xem những giấy tờ gì để được đảm bảo quyền lợi, giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất.

Lưu ý khi mua dự án đang xây

Lưu ý khi mua dự án đang xây

Thông thường, khách hàng mua nhà thường yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chấp thuận mở bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng cấp. Tuy nhiên, vấn đề này sẽ tồn tại 2 mặt tích cực và tiêu cực:

  • Tích cực: Dự án đủ pháp lý hoàn chỉnh, khách hàng mua nhà hoàn toàn yên tâm
  • Tiêu cực: Nhiều dự án mở bán sớm trước khi được chấp thuận mở bán, do đó để đến khi có văn bản chấp thuận của Sở xây dựng thì rất có thể bạn sẽ phải mua lại của nhà đầu tư ban đầu với mức giá chênh lệch có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.

Ngoài ra, các nhóm giấy tờ khách hàng cần xem gồm:

1. Nhóm văn bản chủ trương: gồm 1 trong 3 nhóm sau:

Quyết định chủ trương đầu tư
Hoặc: Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư + Văn bản công nhận chủ đầu tư => hai văn bản này phải đi chung với nhau
Hoặc: Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
Bạn đừng thắc mắc tên gì lạ vậy, mà lưu ý cái nhóm văn bản mà tôi đã ghi
=>Nhóm này cá nhân tôi nhận định chiếm 20% (pháp luật không nói, không quy định vậy nhé)

2. Nhóm văn bản quy hoạch: gồm 2 văn bản sau

Quyết định phê duyệt nhiệm vụ QH chi tiết 1/500; Quyết định phê duyệt đồ án QH chi tiết 1/500
=> Trường hợp điều chỉnh thì phải có quyết định điều chỉnh.
=> Nhóm này cá nhân tôi nhận định chiếm 20% (pháp luật không nói, không quy định vậy nhé)

3. Nhóm Văn bản quyền sử dụng đất: 01 trong 03 giấy tờ sau:

– Quyết định giao đất chiếm 10%…
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất ở 100%) chiếm 20%…
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : đất nông nghiệp hoặc đất hỗn hợp (ở, lâu năm, đất thương mại, dịch vụ) chiếm 0%

4. Nhóm Văn bản GPXD

– Văn bản thẩm định thiết kế cơ sở Chiếm 10%…
– Văn bản thẩm định thiết kế kỹ thuật chiếm 5%…
– GPXD: chiếm 5%..

5. Xây phần móng và có biên bản nghiệm thu phần móng=> chiếm 19%

6. Hợp đồng bảo lãnh của NH thương mại => chiếm 1%

7. Văn bản thông báo của SXD về việc dự án đủ điều kiện mở bán: chiếm 0%, nhưng có vai trò là sự xác nhận, sự trả lời của một cơ quan thẩm định độc lập…

Khi chưa có văn bản của SXD về việc dự án đủ điều kiện mở bán, bạn cộng tất cả các nhóm văn bản trên lại thì sẽ đánh giá sơ bộ được dự án đã đủ bao nhiêu % điều kiên mở bán.

Lưu ý: Ngoài các giấy tờ pháp lý cần xem thì yếu tố uy tín và năng lực chủ đầu tư các bạn cũng cần đánh giá kỹ, kiểm tra xem chủ đầu tư đã từng có “phốt” chưa, xem các dự án đã bàn giao của chủ đầu tư về mặt chất lượng, khả năng vận hành và hỏi ý kiến cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.