Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung chủ đạo trên thị trường vẫn là chung cư trung cấp có giá bán 30-50 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường ghi nhận tăng 5-7%/quý.

Chung cư trung cấp dẫn dắt thị trường

Chung cư trung cấp dẫn dắt thị trường

Thị trường BĐS thời gian qua ghi nhận phân khúc căn hộ chung cư vẫn cơ bản phát triển ổn định, giá giao dịch có xu hướng tăng nhẹ qua từng năm. Phân khúc chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp, nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội gần như biến mất khỏi thị trường.

Giá giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng nhẹ, trung bình 5-7% so với quý trước đó. Lượng giao dịch căn hộ chung cư cũng ghi nhận bằng 100-105% so với thời điểm cuối năm 2020.

Mức giá căn hộ trung cấp trong khoảng 30-50tr/m2, đây cũng là mức giá phổ biến trên thị trường quý 2/2021. Giá bán dự đoán vẫn tiếp tục tăng tại các thị trường tiềm năng như TP.HCM, Bình Dương hay Hà Nội.

Tại thị trường TP.HCM, một số khu vực ghi nhận nguồn cung chào bán ra thị trường tạo được sự chú ý như Bình Chánh, Nhà Bè, Quận 9, Quận 8, Quận Bình Tân…

Đơn cử như dự án Mizuki Park tại Bình Chánh của CĐT Nam Long chuẩn bị mở bán mới ra thị trường 2 block. Dự án có quy mô 26ha gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ chung cư. Trước đó, dự án đã cháy hàng căn hộ giá rẻ với mức giá dưới 1 tỷ/căn năm 2018. Thời gian tới chủ đầu tư này tiếp tục tung ra thị trường phân khúc căn hộ trung cấp.

Dự chưa mở bán đợt tiếp theo nhưng lượng khách hàng quan tâm cực lớn, cả khách mua ở thực và khách đầu tư. Dự án có quy mô lớn nên được đầu tư đồng bộ về tiện ích hạ tầng, các dòng sản phẩm trong dự án đều được thừa hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong khu đô thị. Dự báo mặt bằng giá căn hộ tại đây sẽ tiếp tục tăng khi mà nguồn cung dự án mới tại TP.HCM vẫn trong tình trạng khan hiếm.

Khu vực Q6, Q8 hay Q. Bình Tân xuất hiện các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp. Đơn cư như dự án Royal Park Riverside, Khu chung cư D – Aqua, căn hộ Asashi Tower, căn hộ D-Homme, Viva Riverside, Lúcky Palace, Akari City… hay mới đây nhất là dự án Moonlight Centre Point số 9 đường Tên Lửa của CĐT Hưng Thịnh Land.

Bình Dương là một trong những điểm nóng đồng thời là khu vực tiềm năng thời gian qua khi mà nhiều chủ đầu tư lớn mở rộng sang thị trường này. Mức giá tại đây đã đạt ngưỡng trung bình 40tr/m2, các dự án có thể kể đến như Phú Đông Sky Garde (Dĩ An); dự án Lavita (Thuận An), Becons Sala… Giá bán dự kiến vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Qua thống kê của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư thời gian qua đều tăng ở mọi phân khúc, chẳng hạn như dự án Sunshine Garden (tăng khoảng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng khoảng 5,1%) Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%); tại Tp.HCM là dự án Cantavil An Phú – Cantavil Premier (tăng khoảng 7,1%), Opal Riverside (tăng khoảng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng khoảng 5,2%), Sunview Town (tăng khoảng 5,5%); tại Bình Dương là các dự án Opal Boulevard (tăng khoảng 4,2%), Stown Phúc An (tăng khoảng 5,7%)…

Thống kê của DKRA chỉ ra rằng, mặc dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, nhiều hoạt động bị ngưng trệ nhưng thị trường vẫn có 5 dự án mở bán trong đó 1 dự án mở bán mới, 4 dự án mở bán đợt tiếp theo. Nguồn cung đạt 1000 căn, chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương, nguồn cung này cũng chỉ bằng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mức tiêu thị tại thị trường TPHCM đạt khoảng 634 căn hộ, đạt 63% nguồn cung mới và bằng 21% so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu cũng sụt giảm đáng kể do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid, giao dịch chủ yếu là đặt tiền giữ chỗ, hình thức bán hàng chủ yếu là bán hàng Online trên các phương tiện truyền thông.

Riêng tại thị trường BĐS TPHCM, thời gian vừa qua ghi nhận 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với nguồn cung 430 căn hộ, lượng tiêu thụ đạt 61% với khoảng 261 căn giao dịch thành công.

Đại diện DKRA cho hay: Việc dịch bệnh diễn biến phức tạp đã tác động lên đến mọi mặt cuộc sống, nhưng giao dịch căn hộ tại TP.HCM vẫn cho thấy thanh khoản của phân khúc căn hộ chung cư vẫn ở mức tốt. Đặc biệt là căn hộ hạng B vẫn là phân khúc dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường.

Nhận định thị trường thời gian qua và dự đoán giai đoạn cuối năm, anh Đức Quân cho hay: Dịch bệnh khiến cho giao dịch cũng như nguồn cung đều bị sụt giảm thời gian qua nhưng không khiến cho giá bán giảm. Các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích, chủ đầu tư uy tín tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá mới tăng trung bình 5-7% so với giai đoạn mở bán trước đó. Đặc biệt, thời gian tới giá bán tiếp tục tăng do nguồn nguyên liệu đầu vào tăng mạnh như giá sắt thép, đồng thời quỹ đất nội đô gần như đã hết, nguồn cung khan hiếm nên giá bán chắc chắn tăng trong thời gian tới.