Giá chung cư vẫn tăng bất chấp dịch bệnh vẫn còn phức tạp, lần đầu tiên giá chung cư Hà Nội đang chạm ngưỡng ngang bằng chung cư TP.HCM. Tỷ suất cho thuê chung cư TP.HCM sau nhiều năm đang thấp hơn tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội.
Giá chung cư vẫn tăng
Khảo sát của Banchungcu.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với phân khúc căn hộ chung cư tại TP. HCM quý 2 vừa qua giảm 10% và lượng tin đăng giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy mức độ quan tâm đến thị trường đang có dấu hiệu bị ảnh hưởng, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm.
Thời gian vừa qua chỉ có 3 dự án mở bán mới khu vực phía Đông, đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Liên quan đến giá bán chung cư thời gian vừa qua, thống kê trên thị trường thứ cấp đều có sự tăng trưởng về giá tại TP.HCM, chiếm khoảng 2% các loại hình chung cư so với quý trước. Quận có số lượng dự án mới mở bán tăng thì giá bán tăng nhanh, như tại Quận 9, giá bán căn hộ cao cấp tăng 4%, tại quận 2 giá bán tăng trung bình 2% so với quý trước.
Về tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư, tại Tp.HCM đang có dấu hiệu suy giảm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư cao cấp vị trí trung tâm đang ở mức 3.7-4.1%/năm, còn ngoài trung tâm đạt mức 4.2-4.8%/năm.
So với cùng kỳ năm 2019-2020 thì mức tỷ suất đang giảm, nếu năm 2019 đạt 5.2% thì năm 2021 chỉ còn khoảng 4%. Nguyên do mức tỷ suất cho thuê giảm bởi nguồn khách nước ngoài sụt giảm, dịch bệnh khiến giá cho thuê chung cư không thể tăng.
Còn tại thị trường Hà Nội đang ghi nhận lần đầu tiên có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM. Thống kê Banchungcu.com.vn ghi nhận tại thị trường Hà Nội mức quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá bán tăng 2-3%. Mức tăng giá thấp hơn so với thị trường TP.HCM nhưng sang quý 2, mức tăng giá chung cư Hà Nội lại ngang bằng với chung cư TP.HCM.
Cụ thể, tại Long Biên mức tăng giá khoảng 6% đối với phân khúc cao cấp, 5% đối với phân khúc bình dân và 3% đối với phân khúc trung cấp. Khu vực Hà Đông, chung cư bình dân tăng 3%, chung cư cao cấp tăng 4%.
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội đạt mức 4.5% đối với căn hộ bình dân, căn hộ trung và cao cấp đạt 4.3%.
Hiện tại, tỷ suất lợi nhuận đối với các dự án vùng ven đang cao hơn so với các dự án trung tâm, đơn cử như Hà Đông đang cho thuê với mức lợi nhuận thu về đạt 5.1% so với quận Hai Bà Trưng và Cầu Giấy chỉ đạt 4.8-4.4%.
Phân khúc chung cư bình dân có giá 1-2 tỷ đồng được khách hàng quan tâm nhiều nhất, diện tích trung bình 65-80m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2wc.
