Giá chung cư Hà Nội ngày càng tăng cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn khá khan hiếm, quỹ đất nội đô đã “cạn kiệt”, hạ tầng xã hội ngày càng được triển khai đồng bộ. Đáng chú ý, các tòa mở bán sau đã thiết lập mặt bằng giá mới, cao hơn so với dự án hiện hữu cùng khu vực.
Giá chung cư ngày một cao
Cuối 2018 đầu năm 2019 được coi là thời điểm bùng nổ nguồn cung căn hộ Hà Nội với hàng loạt dự án mở bán như: Eco Dream Nguyễn Xiển; Gold Mark City Hồ Tùng Mậu, Roman Plaza, Samsora, The Terra An Hưng, Anland Premium; ICED; FLC Đại Mỗ, Hateco Xuân Phương… Đặc biệt là 2 đại dự án của Vingroup: Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City Tây Mỗ. Mức giá trung bình khi đó dao động từ 22tr/m2 đến dưới 30tr/m2. Bước sang năm 2020, dự án tầm trung vẫn được khách hàng quan tâm chính trên thị trường nhưng nguồn cung dần vắng bóng.
Nguồn cung khan hiếm trong khi nguồn cầu vẫn cao dẫn đến giá bán dự án mới mở bán nửa đầu năm 2020 đến nay đều ghi nhận ở tầm giá cao hơn. Hầu như không có dự án nào có giá dưới 25 triệu đồng, mức giá 20-22tr/m2 chủ yếu ở các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Hà Đông- Thanh Hà.
Phân khúc nhà ở xã hội được cho là giá mềm ở các khu vực ven đô như Hoài Đức, Long Biên, Đông Anh gần như cũng vắng bóng. Mới đây nhất là thông tin dự án NOXH Trung Văn và NOXH Thượng Thanh- Long Biên chuẩn bị mở bán đã ghi nhận mức quan tâm cực lớn từ phía khách hàng mặc dù có thể giá bán sẽ cao hơn hẳn so với các dự án NOXH trước đó.
Phía Tây Hà Nội được coi là nơi có nguồn cung lớn nhất cũng hiếm có dự án nào bán với mức giá 20-25tr/m2. Cụ thể như The Terra An Hưng (từ 24 triệu/m2); Anland Premium (26-28 triệu/m2); Samsora (25-28 triệu/m2); Roman Plaza (trên dưới 30 triệu/m2); Gold Mark City Hồ Tùng Mậu (27-29 triệu/m2)…
Một số dự án đang mở bán khu vực này đều ghi nhận mức giá 35-40tr/m2 như Mipec Rubic 360 Xuân Thủy, Cầu Giấy có giá chào bán từ 45 triệu/m2; dự án Golden Park Tower cũng có giá từ 41 triệu/m2…
Phía Nam Hà Nội cũng ghi nhận một số dự án mới mở bán với tầm giá 25tr/m2 trở lên như: Phương Đông Green Park (phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai) giá từ 25 triệu/m2; Geleximco Southern Star (897 Giải Phóng) giá trung bình khoảng 31 triệu/m2; Feliz Homes (Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai) giá từ 30 triệu/m2…
Đáng chú ý, cách đây 1-2 năm những dự án được định vị ở phân khúc cao cấp vẫn có ngưỡng giá trên 40 triệu/m2 như Vinhome Green Bay Mễ Trì, Vinhome Westpoint… hoặc thấp hơn như Golden Land Mễ Trì từ khoảng 36 triệu đồng/m2, Thăng Long Number One từ 35-40 triệu đồng/m2. Hiện nay, dòng sản phẩm cao cấp ở những khu vực này đã có giá cao hơn hẳn. Đơn cử, dự án The Matrix One ngã tư Lê Quang Đạo, Mễ Trì, Nam Từ Liêm giá căn hộ từ 60 triệu đồng trở lên; dự án The Zei tại Mỹ Đình có giá từ 40-55 triệu đồng/m2; The Nine – Phạm Văn Đồng cũng có giá khoảng 50 triệu đồng/m2…
Một số dự án gần trung tâm giá cũng tăng vọt. Chẳng hạn D’. Le Roi Soleil – Quảng An có giá khoảng 80 triệu đồng/m2; dự án Grandeur Palace Giảng Võ có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, dự án Green Buildings Láng Hạ có giá dự kiến 50-60 triệu đồng/m2; BRG Diamond Residence giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2…
Những khu vực vốn khá im ắng nhưng hiện nay giá bán một số dự án cao cấp cũng ở mức 50-60tr/m2. Ghi nhận qua cuộc khảo sát thị trường của BĐS cho thấy giá bán chung cư đã tăng 1-3% so với thời điểm cùng kỳ năm 2020. Thời gian tới, giá tiếp tục dự đoán tăng do lượng dự án mới không nhiều trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, quỹ đất đã “cạn kiệt”.
