Vay thế chấp mua nhà trả góp bằng chính căn nhà định mua là phương án vay phổ biến của nhiều khách hàng trẻ hiện nay. Vậy ưu nhược điểm của cách vay này là gì, hồ sơ thủ tục cần có những gì?
Điêu kiện vay mua nhà trả góp
Vay thế chấp khác với vay tín chấp ở chỗ vay thế chấp cần tài sản đảm bảo, chứng minh thu nhập để đủ khả năng trả nợ, lãi suất thấp hơn vay tín chấp. Ngược lại, vay tín chấp thì không cần phải có tài sản thế chấp, hồ sơ xử lý nhanh, lãi suất khá cao.
Vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là hình thức vay mua nhà trong đó tài sản thế chấp chính là ngôi nhà mà khách hàng đang tiến hành mua. Theo đó, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định ngôi nhà đó, thẩm định thu nhập thực tế của khách vay rồi sau đó ra thông báo đồng ý cho vay. Mức vay có thể lên tới 70-90% GTCH, thời gian vay trung bình 10-35 năm.
Hai trường hợp vay thế chấp mua nhà trả góp cụ thể:
- Trường hợp mua nhà chung cư thuộc dự án nhà ở hình thành trong tương lai: Người vay thế chấp chính HĐMB căn hộ, ký HĐ 3 bên giữa chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng.
- Trường hợp mua nhà đất thổ cư hoặc căn hộ đã có sổ đỏ: Ngân hàng đến thẩm định trực tiếp căn hộ, thu nhập của khách hàng đáp ứng khả năng trả nợ, ký hđ 3 bên giữa khách hàng, chủ nhà và khách mua. Hai bên tiến hành công chứng HĐMB sau đó ngân hàng sẽ giải ngân tiền trực tiếp vào tài khoản chủ nhà.
Điều kiện vay mua nhà thế chấp
Để quyết định có cho vay hay không, ngân hàng thường rất cẩn trọng khi xét duyệt hồ sơ. Người vay và tài sản thế chấp phải thỏa mãn đầy đủ các điều kiện mà ngân hàng đưa ra. Cụ thể:
Điều kiện đối với người vay:
– Là công dân nước Việt Nam
– Nằm trong độ tuổi từ 22 đến 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ
– Có sổ hộ khẩu thường trú tạm trú/xác nhận tạm trú
– Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu
– Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hay các danh sách đen (khủng bố, rửa tiền…)
– Có thu nhập tối thiểu theo yêu cầu của từng ngân hàng
Điều kiện đối với tài sản thế chấp:
– Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay, có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, không rách, các trang bổ sung phải được đóng dấu giáp lai
– Đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng (về diện tích, giá trị tối thiểu…)
– Không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch
– Tài sản được cho là thế chấp hợp lệ khi được người vay đăng ký thế chấp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Khách hàng muốn vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua sẽ làm thủ tục vay vốn từ ngân hàng. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
Hồ sơ pháp lý: CMND không quá 15 năm kể từ ngày cấp; Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú; Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
Hồ sơ tài chính:
Đối với chủ hộ kinh doanh: Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên; Hóa đơn bán lẻ (nếu có); Sổ sách ghi chép bán hàng.
Đối với người làm công ăn lương: Hợp đồng lao động; Sao kê tài khoản trả lương; Giấy tờ chứng minh các nguồn thu nhập khác.
Hồ sơ tài sản bảo đảm và chứng minh mục đích sử dụng vốn: Sổ hồng, sổ đỏ; Hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở; Tờ khai lệ phí trước bạ; Giấy tờ, hóa đơn về việc đặt cọc, thanh toán.
Sau khi hồ sơ đã hoàn thiện đầy đủ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, xét duyệt để quyết định có đồng ý cho vay hay không. Trong trường hợp cho vay, ngân hàng sẽ hẹn khách hàng công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo, đăng ký thế chấp, sau đó giải ngân cho khách hàng.
Để nhận tư vấn cụ thể về thủ tục vay vốn, hồ sơ vay vốn. Quý khách liên hệ trực tiếp Mr. Quân – Chuyên gia BĐS cá nhân qua HOTLINE 0986.506.329
