Xu hướng mua chung cư để an cư là lựa chọn phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, do chưa có kinh nghiệm mua nhà nên nhiều bạn trẻ vẫn loay hoay không biết lựa chọn dự án nào phù hợp, uy tín, chất lượng… 8 lưu ý dưới đây sẽ giúp anh/chị có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất.
8 kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua
1. Vị trí chung cư
Một dự án chung cư được đánh giá là có vị trí tốt khi nó đảm bảo yếu tố thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình như đi lại, sinh hoạt, mua sắm, học hành… Quả thật không hề dễ để tìm một dự án có vị trí đẹp mà giá lại “mềm” bởi hầu hết những căn hộ có giá xung quanh 1 tỷ đồng đều nằm ở xa trung tâm thành phố.
Do đó, anh/chị cần cân đối cụ thể về vấn đề tài chính để có lựa chọn phù hợp. Nếu mua những dự án ở ven đô thì bạn cần xem xét ký cơ sở hạ tầng ở khu vực đó, xem có tiện trường, chợ, tiện giao thông hay không, đặc biệt là vấn đề kẹt xe giờ cao điểm.
2. Kiểm tra pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án…
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu thế khi sống trong chung cư đó là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Dịch vụ tiện ích là yếu tố không thể bỏ qua khi tìm mua chung cư
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
5. An ninh là tiêu chí quan trọng
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
6. Khu vực gửi xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
7. Thương lượng giá cả
Qua internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.
8. Những căn hộ chung cư nên tránh
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Kết luận: Đối với các gia đình trẻ ở Hà Nội đang tìm mua nhà hiện nay chắc chắn không thể bỏ qua 2 đại dự án của chủ đầu tư uy tín là Tập đoàn Vingroup: Vinhomes Smart City Tây Mỗ và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Diện tích căn hộ rất phù hợp với gia đình trẻ mua nhà lần đầu: 43m2-55m2-65m2-75m2. Cùng với đó là chính sách vay vốn vô cùng linh hoạt (ngân hàng cho vay tối đa 75%) trong thời gian tối đa 35 năm giúp các gia đình trẻ dễ dàng sở hữu với số vốn ban đầu chỉ khoảng 300 triệu. Đây là 2 đại đô thị của Vingroup có đầy đủ tiện ích như công viên, rất nhiều trường học, trung tâm thương mại, bể bơi, sân tập thể thao, bệnh viện Vinmec… ngay dưới chân tòa nhà. Để nhận tư vấn chuyên sâu về 2 dự án án anh/chị liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn BĐS: Mr. Quân – SĐT 0986.506.329 – 0916.186.225
