Chọn mua nhà Hà Nội cho con cái học tập và công tác tại thủ đô nhằm tạo điều kiện tối ưu cho con cái phát triển, được sống trong một cộng đồng văn minh, không phải lo đi thuê trọ với chi phí đắt đỏ. Tuy nhiên, đây là việc làm khiến các bậc phụ huynh phải đau đầu.
Mua nhà Hà Nội không hề dễ dàng.
1. Vị trí
Đây là yếu tố quan trọng đâu tiên quyết định đến giá trị của bất động sản cũng như thuận tiện cho con đi học tại các trường Đại học, Cao đẳng. Tiêu chí thường được các bậc phụ huynh đặt ra đó là không cần quá trung tâm nhưng phải gần trường, tiện đi lại.
Anh Nam ở Nam Định chia sẻ: Từ khi con gái tôi quyết định thi Đại học Thương mại, gia đình đã quyết định tìm mua một căn hộ cho con ở khu vực này. Mặc dù tốn kém, phải vay mượn thêm nhưng gia đình sẽ không yên tâm nếu để cháu phải đi thuê trọ, rất phức tạp và bất tiện.
Tuy nhiên, để tránh trường hợp chọn dự án gần trường nhưng lại nằm trên tuyến đường thường xuyên ách tắc, ngập lụt khi có mưa, ít tiện ích xung quanh. chủ đầu tư không uy tín, nhà xây chất lượng kém… thì các ông bố, bà mẹ cần đi trải nghiệm thực tế trên cung đường đó ở các khung giờ khác nhau. Đến thăm quan trực tiếp căn hộ, hỏi người dân xung quanh và người dân ở tòa nhà đó về chất lượng, tiện ích dịch vụ…
Mất gần 3 tháng trời tìm mua nhà cho con học Đại học Quốc Gia, chị Hoa – Hòa Bình chia sẻ: Thật sự tìm được dự án của chủ đầu tư uy tín bây giờ khó quá, không phốt nọ thì phốt kia. Cuối cùng, vợ chồng mình chọn mua căn hộ 1PN của chủ đầu tư Tập đoàn Vingoup ở dự án Vinhomes Smart City ngay Tây Mỗ. Cũng không quá xa chỗ con học mà chủ đầu tư uy tín, xây dựng mọi thứ bài bản, tiến độ thanh toán cũng rất giãn.
Ngoài vị trí thì yếu tố phong thủy cũng rất quan trọng, người mua nên chọn dự án có nguồn gốc đất sạch, không có nghĩa trang, không gần các nhà máy, xa đường tàu và bến xe…
2. Tính pháp lý
Nhiều gia đình do thiếu thông tin, chưa có kinh nghiệm trong việc tìm mua nhà chung cư nên đã phải nhận trái đắng do mua phải dự án ma, dự án chưa được cấp phép, dự án còn tranh chấp đất đai với cư dân… Do đó, phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án trước khi xuống tiền.
Người mua cần có ít nhất 2 nguồn tin để kiểm tra chéo, bao gồm nguồn tin từ người bán và nguồn tin do bản thân tự khảo sát, kiểm chứng. Trước hết, bạn phải tìm hiểu kỹ về tình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không… Một số loại giấy tờ cần kiểm tra, đó là: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất,…
Trước khi ký hợp đồng giao dịch, người mua phải đọc kỹ các điều khoản, quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,…
3. Vấn đề an ninh, an toàn
Do con cái phải sống tự lập xa nhà nên vấn đề an ninh, an toàn tại chỗ ở là một trong những tiêu chí mà các bậc phụ huynh phải đặc biệt quan tâm khi mua nhà Hà Nội. Nếu chọn dự án chung cư thì nên chọn những dự án có đơn vị vận hành chuyên nghiệp như Vinhomes, Savills, CBRE, JLL. Mặc dù phí dịch vụ có cao hơn các dự án khác nhưng khi ở những nơi có đơn vị vận hành chuyên nghiệp bạn sẽ thấy đắt sắt ra miếng, tiền nào của nấy. Và chính yếu tố này góp phần quyết định đến giá trị BĐS của bạn luôn ở mức cao, không bị mất giá nếu muốn cho thuê hoặc bán lại khi cần.
Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý đến hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy, đặc biệt là khi mua nhà chung cư cũ, xem có còn hoạt động tốt hay không. Lưu ý tình hình an ninh xung quanh khu phố mà bạn dự định mua nhà xem có thường xuyên xảy ra các vụ trộm cắp hay có nhiều tội phạm xuất hiện không… Những thông tin này có thể thu thập khi bạn trực tiếp đi khảo sát và nói chuyện với dân cư ở khu vực đó.
4. Cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích
Nhiều khách ngoại tỉnh khi mua nhà Hà Nội chỉ quan tâm đến cơ sở vật chất bên trong căn hộ, với mong muốn tạo điều kiện sống tiện nghi nhất cho con cái. Đây là một sai lầm phổ biến bởi khách hàng đã hoàn toàn bỏ quên yếu tố cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh, dẫn đến tình trạng mua được căn hộ chung cư cao cấp nhưng mỗi khi bước ra đường lại như cực hình vì khói bụi, ngày mưa thì ngập úng, thậm chí có khi bị cắt nước sinh hoạt… Vì vậy, dù tiêu chí hàng đầu là nhà gần trường học của con, nhưng các ông bố bà mẹ cũng cần chú ý xem xét cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích xung quanh trước khi quyết định xuống tiền.
Mua nhà Vinhomes là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.
Hiện nay, 2 đại dự án của Tập đoàn Vingoup là 2 dự án đi đầu trong việc cung cấp đầy đủ dịch vụ tiện ích cho cư dân như trung tâm thương mại Vincom Megamall, siêu thị Vinmart, bệnh viện Vinmec, sân thể thao, vườn nướng BBQ, hồ điều hòa với hàng chục km đường dạo bộ, hệ thống trường học Vinschool và trường công lập… Ở nhà của Vin bạn sẽ tiết kiệm được thời gian đi chợ quá xa, hưởng đầy đủ mọi dịch vụ tiện ích ngay trong dự án, có môi trường sống trong lành, cộng đồng văn minh đẳng cấp và vận hành chuyên nghiệp.
Để nhận tư vấn chuyên sâu về 2 đại dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp HOTLINE chuyên viên tư vấn BĐS Vingroup: 0986.506.329 – 0916.186.225 gặp Mr. Quân.
