“Có nên mua chung cư mini hay không?” là câu hỏi được đặt ra của hàng triệu khách hàng trẻ đang tìm mua nhà hiện nay. Với với mức tài chính từ 500tr-1 tỷ thì có nên mua chung cư mini, nếu mua thì cần lưu ý những gì?

Phân tích chi tiết dưới đây của chuyên gia BĐS Đức Quân sẽ giúp Quý khách có cái nhìn thực tế và khách quan hơn về phân khúc chung cư mini để từ đó có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình mình.

Lưu ý khi mua chung cư mini

1. Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là loại hình nhà ở riêng lẻ do cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp đứng tên xây dựng và chào bán. Một tòa chung cư mini thường được xây dựng từ 2 tâng trở lên, mỗi sàn có 2 căn họ trở lên, diện tích căn hộ tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín gồm khu bếp, ban công và nhà vệ sinh.

Chung cư mini cũng tuân theo những tiêu chuẩn cơ bản của dự án chung cư thương mại thông thường như: Cấp phép xây dựng, cấp phép bản vẽ, phê duyệt phòng cháy chữa cháy, hồ sơ hoàn công…

Ra đời khoảng gần 10 năm nay, chung cư mini luôn được khách hàng đón nhận bởi vị trí trung tâm, diện tích vừa đủ, giá bán vừa túi tiền, sinh hoạt đơn giản, không quá đông đúc và ồn ào như các dự án thương mại mấy chục tầng và hàng nghìn căn hộ.

Một số khu vực được xây dựng nhiều chung cư mini như: Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình…

2. Ưu điểm khi mua chung cư mini

Như đã nói ở trên, chung cư mini có rất nhiều ưu điểm, phù hợp với gia đình chưa mới lập gia đình với tài chính tích lũy chưa nhiều, gia đình có điều kiện mua cho con ở khi học đại học… Vậy với những ưu điểm dưới đây chắc chắn thuyết phục được khách hàng mua nhà:

Giá bán chung cư mini vừa túi tiền: 500tr-1 tỷ/căn, diện tích 30-50m2
Thiết kế hiện đại, tiện dụng, tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, wc, ban công, khu bếp…
Vị trí trung tâm: Chủ yếu chung cư mini được xây dựng tại các quận nội thành, thuận tiện đi lại
Được thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ của khu vực các quận trung tâm như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy…
Phí dịch vụ thấp: Do quy mô nhỏ nên chi phí vận hành chung cư mini khá thấp, chỉ từ 100-200 nghìn/tháng
Không ồn ào đông đúc
Chất lượng xây dựng cơ bản ổn định, trực tiếp CĐT thi công không qua nhà thầu nên kiểm soát được chất lượng xây dựng
Một số chung cư mini tách được sổ hồng riêng nên khách hàng có thể vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ.

3. Nhược điểm khi mua chung cư mini

Loại hình bất động sản nào cũng chỉ phù hợp với một phân khúc khách hàng nhất định và đều có ưu- nhược điểm riêng. Vậy nhược điểm của chung cư mini được khách hàng phản ánh như:

Nhiều chung cư mini không thể cấp được sổ cho cư dân
Ban quản trị vận hành chưa chuyên nghiệp dẫn đến xuống cấp sau khi ở một vài năm
Chung cư mini nếu chỉ có thang bộ sẽ bất tiện cho các hộ ở tầng cao
Chung cư mini không có sổ sẽ khó chuyển nhượng, thế chấp…
Tiện ích nội khu không có mà chủ yếu ăn theo tiện ích của khu vực.

Chung cư mini có cách bố trí rất tiện dụng

4. Chung cư mini có sổ hồng hay không?

Câu hỏi đặt ra là chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Xin trả lời quý vị là chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại bình thường nếu chung cư mini đó đảm bảo đủ các điều kiện về việc cấp sổ đỏ như:

Có giấy phép xây dựng do Quận/huyện cấp
Xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế
Đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp
Có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do công an thẩm định và cấp phép

Hiện nay một số chung cư mini đã được cấp sổ hồng riêng cho từng căn như: Chung cư mini Thanh Xuân, chuỗi chung cư mini Đông Ngạc của Hanoiland, chung cư mini Bắc Từ Liêm của chủ đầu tư Minh Đại Lộc… Quý khách mua được những căn hộ mini đã có sổ thì hoàn toàn yên tâm về mặt thủ tục, pháp lý.

5. 9 kinh nghiệm “sống còn” khi mua chung cư mini

Vậy khi mua chung cư mini, khách hàng cần lưu ý những gì để mua được căn hộ đảm bảo về mọi mặt như chất lượng, pháp lý, uy tín…. 9 lưu ý dưới đây đặc biệt quan trọng, khách hàng cần thuộc nằm lòng và bỏ túi để sẵn sàng sử dụng khi tìm mua chung cư mini:

Uy tín chủ đầu tư: Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ đầu tư phải uy tín thì dự án mới bàn giao đúng tiến độ, chất lượng được đảm bảo, pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Quý khách có thể xem thông tin chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin hoặc đến trực tiếp các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và hỏi ý kiến người dan đang sinh sống ở đó.
Pháp lý: Chung cư mini có sổ hồng sẽ giúp đảm bảo pháp lý an toàn nhất cho người mua nhà
Chất lượng: Bạn có thể thuê hoặc nhờ người quen biết về kiến thức xây dựng để đến thăm quan trực tiếp căn hộ và đánh giá về chất lượng xây dựng.
Thiết kế: Xem thực tế thiết kế căn hộ xem có hợp lý, có bị lỗi phong thủy, có ban công để phơi đồ hay không…
Hệ thống PCCC: Kiểm tra trực tiếp hoặc hỏi các cơ cơ quan chức năng xem tòa nhà đã được nhiệm thu PCCC hay chưa.
Giá bán: Tham khảo một vào dự án, một vài căn hộ để có sự so sánh về giá và lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất
Vị trí: Đến thăm quan trực tiếp căn hộ xem vị trí có thuận tiện, có bị ngập lụt, ô nhiễm tiếng ồn… hay không
Giao thông: Nhiều tòa chung cư mini xây dựng trong ngõ khá sâu, ngõ nhỏ và nhiều rẽ khiến cho việc đi lại rất bất tiện như đi làm, cho con đi học, đi chợ… Nếu có thể bạn nên chọn những tòa chung cư mini không quá sâu trong ngóc ngách, từ 3 rẽ trở xuống là có thể mua được.
DỊch vụ tiện ích: Thông thường chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu. Bạn cần đến xem và thăm quan thực tế xem gần khu nhà mình định mua có trường học, tiện chợ, gần chỗ vui chơi, tiện siêu thị, tiện đi làm của 2 vợ chồng hay không, tiện trung tâm y tế hay bệnh viện… Đây đều là những yếu tố quan trọng đáp ứng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình nên cần xem và đánh giá kỹ lưỡng.

6. Top 3 chủ đầu tư chung cư mini uy tín hiện nay:

Cơ bản hiện nay trên thị trường có khá nhiều chủ đầu tư ty dựng chung cư mini nhưng chỉ có số ít chủ đầu tư chung cư mini uy tín. Quý khách có thể tham khảo như: Chủ đầu tư Hanoiland, chủ đầu tư Minh Đại Lộc, Địa ốc vàng…

Một số dự án nổi bật đang mở bán hiện nay gồm:

Chung cư mini Bắc Từ Liêm: Diện tích 30-35-45-55m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, ban công, phòng khách, 1-2wc với giá bán 500tr-800tr/căn, full đồ, bàn giao nhà ở ngay, đã có sổ hồng sang tên chính chủ cho người mua. Thủ tục nhanh gọn, ngân hàng vào hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ.
Chung cư mini Thanh Xuân: Diện tích 30m2-43m2-55m2-62m2 với giá bán từ 600 triệu/căn, vị trí trung tâm ngay Ngã tư sở, bàn giao nhà ở ngay, tiện trường, chợ…
Chung cư mini Đống Đa: Tọa lạc gần mặt phố Tôn Đức Thắng, ngay gần Văn Miếu, tòa chung cư mini Đống Đa có diện tích căn hộ chủ yếu 32m2 và 45m2 gồm 1-2 phòng ngủ, giá bán 800tr-1.2 tỷ/căn, full nội thất cao cấp, nhận nhà về ở ngay

Trên đây là những thông tin quan trọng giúp quý khách lưu ý khi mua chung cư mini, nếu còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào về thủ tục, pháp lý, giá bán hay tiện ích của chung cư mini, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với anh Đức Quân để được nhận tư vấn chi tiết nhất. SĐT 0986.506.329