Nhóm khách hàng nào nên sở hữu căn hộ Officetel?

Officetel đang trở thành kênh đầu tư BĐS an toàn và hiệu quả nhất tại các đô thị lớn hiện nay như Hà Nội, TP.HCM… bởi vị trí thường ở trung tâm thành phố, căn hộ thiết kế vừa và nhỏ, tổng giá trị thấp, vừa với túi tiền của nhà đầu tư cũng như giá cho thuê phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, văn phòng đại diện… nhưng lại có đầy đủ tiện ích như một dự án chung cư cao cấp từ bể bơi, Gym, Spa, công viên cây xanh…

Những ai nên sở hữu căn hộ Officetel?

Nhắc đến những lợi thế đặc biệt của căn hộ Officetel không thể không kể đến lợi thế 3 trong 1 của loại hình căn hộ này. Nếu căn hộ chung cư bình thường chỉ có chức năng để ở thì căn hộ Officetel ngoài chức năng để ở còn có thể làm văn phòng, được đăng ký kinh doanh tại chính căn hộ đó và còn có thể kinh doanh dịch vụ lưu trú (Hotel, Homestay). Với công năng đa dạng hơn hẳn nên nếu khai thác cho thuê tốt thì nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận rất cao, tỷ suất lợi nhuận có thể đạt tới 15-20%/năm.

Tuy nhiên, mỗi loại hình BĐS chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng nhất định. Vậy ai là người phù hợp để sở hữu căn hộ Officetel? Những chia sẻ của Quân dưới đây sẽ giúp anh/chị hiểu được rõ hơn và “kiểm chứng” xem mình có phù hợp với loại hình căn hộ này hay không:

1. Gia đình trẻ kết hợp vừa để ở, vừa làm văn phòng

Các gia đình trẻ hiện nay thường có xu hướng tách ra ở riêng và tự do kinh doanh. Việc bỏ ra chi phí vừa để mua nhà, vừa để thuê văn phòng làm việc hàng tháng quả thật không phải ai cũng đủ điều kiện để chi trả. Do đó, một căn hộ vừa kết hợp để ở, vừa làm văn phòng sẽ là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. 

Các căn hộ Officetel có diện tích vừa đủ, dao động từ 46-66-76m2 quả thật rất phù hợp cho việc vừa ở, vừa kinh doanh. Thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày bởi vị trí các dự án Officetel thường ở vị trí trung tâm thành phố, vừa thuận tiện cho việc giao thương, ký kết hợp đồng.

Số vốn bỏ ra để sở hữu một căn hộ Officetel không quá lớn, trung bình 2-3 tỷ đồng, được vay ngân hàng tối đa 70% GTCH, trả góp trong thời gian 15-20 năm.

2. Doanh nghiệp nhỏ và vừa, cộng đồng Start-up

Đây cũng chính là nhóm khách hàng chính đang sở hữu căn hộ Officetel. Với việc giá cho thuê văn phòng hạng A đang ngày càng tăng cao cộng với việc diện tích cho thuê thường rất lớn, từ 100m2-300m2 nên các doanh nghiệp nhỏ và vừa, cộng đồng Start-up rất khó tiếp cận loại hình văn phòng này.

Cộng với việc giới hạn về thời gian làm viêc của các văn phòng đơn thuần chỉ trong giờ hành chính nên các doanh nghiệp làm việc với đối tác nước ngoài lệch múi giờ, doanh nghiệp Logistic… sẽ rất bất tiện trong việc giao dịch, ký kết hợp đồng. 

Do đó, việc sở hữu căn hộ Officetel – Căn hộ văn phòng 24/24 sẽ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí, tối ưu hóa thời gian làm việc với đối tác.

3. Nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi

Đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel giúp mang lại hiệu quả và vô cùng an toàn cho nhà đầu tư. Hơn hẳn so với các kênh đầu tư cũ như vàng, chứng khoán… hay an toàn hơn rất nhiều so với việc đầu tư vào đất nền ở tỉnh hoặc đầu tư vào Condotel…

>>> So sánh 2 loại hình căn hộ Officetel và Condotel

Việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ Officetel để cho thuê làm văn phòng, để cho nhóm chuyên gia nước ngoài thuê lưu trú được ví như “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư muốn có thu nhập cao, đều đặn hàng tháng.

Với số vốn ban đầu chỉ 200 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu được một căn hộ Officetel ở quận Tây Hồ, vị trí cửa ngõ phía Tây thủ đô, mặt đường Võ Chí Công, đối diện TTTM Lotte Mall, thuộc quần thể KĐT Ciputra. Nhu cầu thuê căn hộ nhỏ để lưu trú ở khu vực Tây Hồ đang rất lớn do lượng khách nước ngoài đến Việt Nam công tác hoặc du lịch đang tăng mạnh theo từng Quý. 

Tóm lại, Officetel là kênh đầu tư được đánh giá là an toàn và hiệu quả nhất hiện nay, giúp khách hàng có thu nhập ổn định từ dòng tiền cho thuê hàng tháng, tỷ suất lợi nhuận có thể đạt 15-20%, vốn đầu tư ban đầu bỏ ra cực thấp.

4. Chủ nhân của chuỗi nhà nghỉ, khách sạn

Đây là những chuyên gia đã có “nghề” trong việc kinh doanh dịch vụ lưu trú như cách tìm kiếm khách hàng, cách bài trí nội thất hợp xu thế, có ekip checkin, checkout, clear phòng… nhưng đang muốn mở rộng mô hình kinh doanh, tăng vốn đầu tư.

Tuy nhiên, để tìm mua được một mảnh đất đẹp, có thể xây khách sạn để cho khách nước ngoài thuê là một điều không hề dễ dàng. Đấy là chưa kể đến việc phải có một khoản tài chính lớn mới có thể làm được việc này. Hơn nữa, nhà đầu tư còn phải am hiểu về xây dựng, bỏ công sức nhập nguyên vật liệu như cát, đá, sỏi… thuê nhân công xây dựng, mua sắm thiết bị nội thất, bỏ tiền thuê ekip vận hành…

Chia sẻ với Quân – Chú Thanh đang có một khách sạn ở phố Trích Sài cho thuê chia sẻ: Thay vì tự mình làm mọi việc thì chú khuyên các nhà đầu tư nên mua liền mấy căn loại 1 phòng ngủ ở dự án Officetel Ciputra, vừa không phải lo việc xây dựng, thiết kế nội thất lại vừa không phải quá lo lắng về vấn đề vận hành do dự án đã có Savills vận hành quản lý, quá nhàn cho nhà đầu tư, dự án còn ở vị trí thuận tiện giao thương nữa nên tiềm năng cho thuê cũng rất lớn.

5. Bố mẹ mua cho con làm của để dành

Việc mua BĐS để làm của để dành cho con cái là việc làm rất phổ biến của các gia đình hiện đại. Việc sở hữu một vài căn hộ Officetel để cho thuê, mang lại thu nhập ổn định hàng tháng rồi sau này cho con, cho cháu để giúp con, cháu đỡ gánh nặng về kinh tế, đỡ áp lực về tài chính là cách mà các gia đình có điều kiện vẫn đang làm hiên nay.

>>> Phân tích tiềm năng cho thuê tại dự án Officetel Ciputra.