Mua căn hộ 1 phòng ngủ rồi cho thuê lại tạo ra nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho các nhà đầu tư BĐS. Đặc biệt, nhờ công nghệ cho thuê phát triển giúp cho việc tìm khách thuê căn hộ càng dễ dàng hơn.
Căn hộ nhỏ cho thuê lên ngôi
Phát triển nhờ công nghệ
Ứng dụng cho thuê nhà và đặt phòng Airbnb đã trở lên phổ biến và là công cụ hỗ trợ tối ưu cho chủ nhân sở hữu căn hộ. Từ con số 1000 phòng năm 2015, đến năm nay Airbnb đã có hơn 40.000 phòng tại Việt Nam.
Sau Airbnb, ứng dụng Luxstay và Uhome cũng tham gia vào sân chơi công nghệ. Uhome hướng tới phân khúc giá rẻ thì Luxstay hướng đến nhóm cao cấp. Đến nay, Luxstay cũng đã có hơn 10.000 phòng tại Việt Nam dù mới ra mắt được hơn 1 năm.
Theo nhận định của CBRE, mô hình này được ưu chuộng hơn khách sạn vì mức giá cho thuê trung bình thấp hơn khoảng 30-40%. Các căn hộ có tiện ích hoàn chỉnh sẽ hấp dẫn khách thuê hơn, thậm chí ở những dự án cao cấp có đầy đủ tiện ích như bể bơi, gym, spa… luôn ở trong tình trạng “cháy phòng” đối với các căn hộ nhỏ. Điểm cộng lớn nhất của ứng dụng này là tính linh hoạt về thời gian cùng phương thức thanh toán đảm bảo. Chủ căn hộ không tốn công quảng cáo hay đăng ký kinh doanh mà vẫn có nguồn thu đều đặn.
Giờ đây, nhờ sự phát triển các ứng dụng cho thuê như Airbnb, Luxstay, Uhome đã giúp cho nhà đầu tư gia tăng thêm phương thức cho thuê và tối ưu hóa về lợi nhuận. Doanh thu từ việc cho thuê ngắn ngày cao hơn 15-20% so với cho thuê dài hạn.
Tại TP.HCM, mức giá cho thuê trung bình của một căn hộ cao cấp trên Airbnb là 20 triệu cho mùa thấp điểm và 40 triệu cho mua cao điểm. Qua khảo sát cho thấy có hơn 69% chủ nhà trên Airbnb sở hữu nhiều hơn 1 căn hộ cho thuê, điều này cho thấy các nhà đầu tư xem ứng dụng cho thuê này như một công cụ kinh doanh hấp dẫn.
Nhận định về thị phần căn hộ cho thuê, chuyên gia BĐS Hoàng Nguyên cho biết: Trước đây, các nhà đầu tư thường mua căn hộ, trong lúc chờ bán chốt lời sẽ cho thuê theo hợp đồng dài hạn một năm để có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, thời gian vừa qua đã ghi nhận sự thay đổi đáng kể trên thị trường, nhà đầu tư chuyển sang hình thức cho thuê qua App Airbnb, Luxstay… Nguyên nhân sự dịch chuyển này là doanh thu cao hơn 15-20% so với thuê dài hạn thông thường.
Căn hộ nhỏ chiếm ưu thế
Thực tế trên thị trường cho thấy, căn hộ một phòng ngủ có thanh khoản cao nhất, tiếp đến là căn hộ 2 phòng ngủ diện tích nhỏ, dễ dàng cho thuê, dễ dàng thiết kế nội thất… Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần khảo sát vị trí, tiện ích để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Nếu trước đây, khách thuê chỉ dừng lại ở tiện ích đầy đủ, vị trí thuận tiện thì nay căn hộ lý tưởng cần có thêm nội thất cao cấp và phù hợp xu thế, tiện ích chuẩn khách sạn 5 sao, kiến trúc độc đáo và tính thẩm mỹ cao.
Để đạt hiệu suất lợi nhuận lý tưởng, căn hộ cho thuê qua App không cần diện tích quá lớn song cần tọa lạc tại trung tâm, tiện giao thông, tiện ích đẳng cấp, thiết kế theo 1 concept riêng biệt, độc đáo.
Trong bối cảnh hiện nay tại thị trường BĐS Hà Nội, các dự án cao cấp thường thiết kế căn hộ rộng phục vụ nhu cầu mua để ở, nguồn cung căn hộ cao cấp diện tích nhỏ cực hiếm trên thị trường. Duy nhất trên địa bàn quận Tây Hồ vừa mới xuất hiện dự án Officetel thiết kế theo phòng cách tân cổ điển, sang trọng và hiện đại, bắt kịp xu thế của thị trường.
Căn hộ có diện tích 46m2-66m2 có giá bán chỉ từ 1.7 tỷ/căn. Số vốn ban đầu cần có chỉ 200 triệu đồng. Dự án có vị trí đắc địa, mặt đường Võ Chí Công, thuộc quần thể KĐT Ciputra, giáp với các khu đô thị đẳng cấp như Tây Hồ Tây, Ngoại giao đoàn…
Khu vực Tây Hồ Tây đã được quy hoạch trở thành trung tâm mới của thủ đô với 13 đại sứ quán được xây dựng tại đây, 6 bộ ban ngành chuyển về khu vực này cùng với đó là trung tâm nghiên cứu Samsung R&D với 14.000 nhân sự làm việc cùng trung tâm thương mại Lotte Mall đang được triển khai rầm rộ. Đây sẽ là khu vực sầm uất nhất Hà Nội trong thời gian 2 năm tới.
Với lợi thế căn hộ diện tích nhỏ, vị trí đắc địa, cửa ngõ Tây Bắc thủ đô nên việc đầu tư căn hộ tại dự án Officetel Ciputra Tây Hồ chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Căn hộ vừa có thể để ở, kết hợp làm văn phòng, cho thuê làm văn phòng đại diện, cho các doanh nghiệp nhỏ, cộng đồng startup thuê, kinh doanh dịch vụ lưu trú Hotel hoặc Homestay…
Để nhận thông tin chi tiết về dự án, bảng hàng đợt 1 cập nhật mới nhất, Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 – Trực tiếp phòng kinh doanh Vimefulland – Chủ đầu tư dự án Officetel Ciputra để được tư vấn chuyên sâu và chính xác nhất.
